刚需置业指南！五四北纯新盘全规划曝光！

众所 ，近年来晋安区已逐渐成为福州的置业热土，特别是五四北板块的纯新盘数量多，同一个区域内密集分布，目前该板块已有绿城柳岸晓风、龙湖云峰原著、福州熙悦府、天空之城、世茂五四理想城、中庚香山新时代、鲁能公馆等众多楼盘在此生根，让不少购房者一下子得了选择困难症，这么多楼盘该怎么选呢？ 小编挑选了五四北的几大纯新盘依次对比其规划，以供购房者置业参考。

占地面积对比

从五四北各大纯新盘的总占地面积来看，天空之城项目总占地面积达约11.1万方，是五四北体量的一个纯新盘，同时社区内规划25栋住宅楼，也是规划楼栋多的纯新盘项目。

容积率、绿化率对比

在五四北的几个纯新盘中，容积率的是龙湖云峰原著，仅为2.1，其次是世茂五四理想城和福州熙悦府，均为2.2。容积率的、绿化率是天空之城，其余纯新盘绿化率皆为35%。另外，这几大纯新盘的定位差异也十分大，世茂五四理想城、天空之城目标客户定位刚需刚改购房群体，而龙湖云峰原著、绿城柳岸晓风、中庚香山新时代、鲁能公馆等项目目标客户均定位为改善群体。

户型面积段对比

从产品面积段来看，这几个新盘规划有小户型，分别是：世茂五四理想城（77平）、融信澜天（69平）、天空之城（60平）、福州熙悦府（45平），适合刚需购房者；而这几个新盘：中庚香山新时代（160平）、绿城柳岸晓风（146平）、龙湖云峰原著（别墅）、鲁能公馆（127平），则适合中意大平层或别墅的改善购房者。

社区配套对比

在社区规划方面，龙湖云峰原著与天空之城皆有规划幼儿园，对于未来业主子女的教育稍显便捷。而融信澜天、天空之城、绿城柳岸晓风皆有规划一定体量的商业，商业配套方面略占优势。中庚香山新时代、世茂五四理想城社区内暂时没有规划商业，为纯住宅社区。

说了这么多，近期想要置业五四北的购房者，你们会怎么选择？

效果图

动态：世茂五四理想城目前58号地块5#楼共计96套房源已于9月16日开盘，项目均价22600元/㎡。项目容积率约2.2，绿化率约35%，总户数1703户，总层数约15-17层。

环线位置：三环以外

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：世茂理想城位于五四北 区域，步行即达到五四北泰禾广场，一号线 象峰站旁，一号线贯穿福州南北，出行方便。周边路网四通八达，出么即可上北二通道连接三环，到达全城。项目坐拥三大公园。本期推出198万三房住宅产品，福州本年度值得期待的三房产品，留在市区，成就理想。。

交通图

动态：融信澜天预推69-114平复式三代居 ，包含69平层以及89-114平复式，营销中心样板房已开放。项y40;位于龙头路与战坂路交汇处，项目周边享地铁一号线、三环快速，绕城z20;速、秀峰路、福飞路等完善交通路y53;。

环线位置：二至三环

容积率：2.40

绿化率：35.00

项目简介：融信·澜天是融信集团继融信澜郡、融信白宫、融信后海、世欧澜山之后，又一融信“澜系” 高端名宅代表作，择址福州城市发展中轴带，坐定鼓楼圆心“龙头”，规划约1500㎡社区商业，汇聚政治、经济、自然、教育等优渥资源，以全方位精粹配套，契合城市的繁华脉络，为实现“不离鼓楼”生活而来，致敬城市新晋精英。

交通图

效果图

动态：中庚香山新时代预推75-160平美学奢宅，营销中心、样板房已开放，项目采用围合式布局，规划8栋精品住宅，容积率2.4，绿化率达35%以上。项目坐落于龙头路与战坂路交界处。无缝接驳福州版图着重之地————五四路CBD商务圈、鼓楼北CLD生活区，未来发展潜力无限。

环线位置：无

容积率：2.40

绿化率：35.00

项目简介："中庚·香山新时代是中国地产百强企业——中庚集团，以前瞻性的眼光继中庚红鼎天下、香开长龙之后，打造又一奢品巨著。项目坐落于鼓楼北核心区域，龙头路与战坂路交界处。无缝接驳福州版图着重之地————五四路CBD商务圈、鼓楼北CLD生活区，未来发展潜力无限。项目2KM范围内各项顶配资源汇集，靠近国家森林公园、罗汉山文体公园、琴亭湖公园等，感受城市鲜氧生活；囊括五四北泰禾广场、省体商圈等高端综合体，完美一切奢享；地铁1号线、二环快速、三环快速、绕城高速、秀峰路等交通路网完善，西北侧更有规划地铁3号线【站坂站】畅达全城；幼儿-小学-中学一站式精英教育，满足全学龄需求！ 香山新时代作为鼓楼新时代美学巨作，融合“精庚系”三大艺术理念，复兴生活的美学追求，着重营造“现代、艺术、奢华”的项目特质。采用围合式布局，规划8栋精品住宅，容积率2.4，绿化率达35%以上，在的市中心极属罕见；以 75-160㎡精庚系1号作品，开启鼓楼美学人居新秩序"

交通图

动态：绿城柳岸晓风主推98-146平产品，五四路新华都展厅以及五四北泰禾广场展厅已开放。项目坐落于福州五四北泉头板块，区域内有五四北泰禾广场、中加国际学校、晋安实验小学、象峰中学、规划中的杨庭中学和福建省妇产医院、森林公园、莲花山和观音山风景区等商业、教育、医疗和公园资源，配套丰富。

环线位置：二至三环

容积率：2.40

绿化率：35.00

项目简介：绿城·柳岸晓风位于泉头板块，国家4A级景区森林公园、莲花山风景区、观音山风景区三大公园。同时八一水库、登云水库、杨廷水库三大湖泊环环相绕，是一个闹中取静的天然人居之地。

交通图

动态：龙湖云峰原著是龙湖集团在福州打造的高端“原著系列“产品。项目位于五四北板块；临近地铁1号线、福州火车站，周边五四北泰禾广场、永辉超市、沃尔玛超市等商业配套齐全，生活氛围浓郁；三面倚靠莲花山脉、杨廷湖，天赋湖山胜景，自然环境优越。项目占地面积51600㎡，总建筑面积近17万方，产品以高层及叠拼别墅为主。

环线位置：三环以外

容积率：2.10

绿化率：35.00

项目简介：【龙湖云峰原著】是龙湖集团在福州打造的高端“原著系列“产品。项目位于五四北板块；临近福州火车站，周边五四北泰禾广场、永辉超市、沃尔玛超市等商业配套齐全，生活氛围浓郁；三面倚靠莲花山脉、杨廷湖，天赋湖山胜景，自然环境优越。项目占地面积51600㎡，总建筑面积近17万方，产品以高层及叠拼别墅为主。地址：晋安区杨廷水湖南侧。

交通图

效果图

动态：鲁能公馆位于五四北板块，现2期新品预推中，建筑面积110-127平，具体推出时间待定。鲁能公馆项目结合周边优质的生态环境，融入绿色建筑的设计理念，同时充分结合了人性化细节，打造一个宜居的大景观、大视野的高端精致居住社区。

环线位置：三环以外

容积率：3.40

绿化率：30.00

项目简介：鲁能公馆位于五四北板块，项目周边交通便利，配套成熟。项目共规划有2期，一期 1号线秀山站，共规划建设9栋18-34层高层住宅，以8大极智体验和12大科技萃取，365度全方位保障业主舒适科技生活。。 二期项目占地21.8亩，总建筑面积约4.7万㎡，共规划3栋26-27层高层住宅：1#27层，2#3#26层，规划总户数281户，规划地下标准车位329个、地上车位暂定。社区规划两个人行出入口，主出入口东向沿磐石路，因项目用地红线北侧规划道路尚未开通，故小区次入口位置仅为示意，具体以交付现场为准次出入口东北向沿规划路，并结合周边 的生态环境，融入绿色建筑的设计理念，同时充分结合了人性化细节，打造一个宜居的大景观、大视野的 精致居住社区

交通图

动态：福州熙悦府价格待定。五四北·泰禾旁。绿化率35%。容积率2.2。福州熙悦府项目为高层。

环线位置：三环以外

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：【福州熙悦府】由五大房企巨头碧桂园、世茂、保利、首融、华润强强联手，熙心打造。坐拥五四北核心商圈，购物中心、大型超市、优质医院、知名学校、清新公园、便捷车站等配套一应俱全，且占据福州北翼发展政策，红利加持。地铁1号线通达全城，26万方大盘，以高标准建筑、人性化设计、御用园林大师首座、五重立体园林景观等各方面梳理行业标杆，重塑福州理想人居

交通图

动态：天空之城预推60-160㎡精致二至四房，首付60万起，买双地铁精装三房，目前城市展厅现已开放

环线位置：三环以外

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：天空之城是是今年福州大体量的一个新盘，项目占地111444㎡，总建面积达33.4万方，分为两个地块，囊括了住宅、商业两种业态，整个项目绿化率30%！ 项目位于一直都被福州市民称作“福州后花园”的五四北板块，背靠北峰群山，有森林公园，有山有水，有林有溪。周边拥有完善的交通 和生活配套，满足业主生活所需。 天空之城为万科、保利、碧桂园、首开、建发五大品牌开发商联合 ，奠定大盘基础，集五大品牌 为一盘，创造新时代品质人居社区标杆。

交通图