【房天下】厦门湾:“院子”之后，泰禾又一超级IP

正值中国房地产企业向纵深型转型的重要节点，泰禾2018年湾系首发力作-厦门湾，意欲以全新的度假生活方式、全新的城市空间形态，打造中国房地产对标 的超级IP。

在产业导向、大资本、消费趋势的洗牌下，中国休闲度假产业正在跳出原有的认知和格局。

当前正值中国房地产企业向纵深转型的重要节点。百强房地产企业的争相入驻，使得中国的休闲度假产业进入了快速迭代更新的发展阶段。 对此的前瞻解读是：在休闲度假产业 呈现爆发式增长的同时，将出现与品质生活升级需求高度吻合的全新休闲度假生活场景。

其中，泰禾在休闲度假产业的动作和进度备受关注。多年来一直专注新中式精品住宅的泰禾，2018年湾系首发力作-厦门湾，意欲以新型“住假”概念的旗帜产品，开启全新的度假生活方式、全新的城市空间形态，打造中国休闲度假产业对标 的超级IP。

新中产，新生活

休闲度假消费有着坚实的基础。根据《2017年新中产白皮书》的数据显示，我国目前拥有2.4亿的新中产群体，约占总人口数的17.3%，预计到2020年，中国消费总量增长的81%将来自中产阶层。

新中产阶层消费理性，愿意为具备高品质、高辩识度、体验感强的产品和服务买单。更为重要的是，他们强烈的消费意愿，将成为策动市场和产品逻辑重塑的力量。传统意义上的度假概念和惯性认知的文旅生活体验感，已经难以提起新中产阶层的兴趣。

中国休闲度假产业供给侧的变革势在必然。

在中国千亿房企阵营中，泰禾是既具规模化成长能力，同时拥有超级产品IP为数不多的企业。泰禾核心产品线“院子系”，在其扛鼎新中式旗帜的同时，更是将中国文化的普世价值观细致入微地融入了产品原创设计和产业原型规划中。更为重要的是，泰禾是千亿房企中深谙新中产阶层需求并相对专注于研究新中产阶层需求发展的企业。

对于文化的深刻理解和鲜活表现，才是休闲度假产业发展的核心要义。泰禾的加入，让社会、行业及消费者对于中国休闲度假产业的发展有了更新、更高的想像和期待。

作为闽系发展商的代表，泰禾选择将“住假”旗帜产品厦门湾放在厦门既在情理之中，又耐人深思。

在休闲度假产业更新迭代过程中，海南曾是 的受益者。2017年据数据，海南购房群体中，来自岛外需求超过88%。更早一些的数字是：2016年三亚的“候鸟型”老人群体已超过50万人，与三亚户籍人口50万相当。 

由此而带来的度假和生活体验感可想而知。更何况价格狂飙以及海南2018 严限购令之下，海南的文旅地产已经不再是好的 标的。

谁将是下一个“海南”？谁能带动中国休闲度假产业供给侧变革的新一轮发展？虽然以西双版纳、北海为代表的旅游城市都在积极争夺原本属意于海南的 客源，但是结合区域的文化基因和后续发展来看，东南沿海城市的综合 ，显然比这些基础产业薄弱、交通不便的地区更胜一筹。

大厦门，年轻态

在中国的东南沿海城市中，厦门更是一个不容忽视的地区。

厦门作为中国国际航运 之一，已被中国确定为国际性综合交通枢纽和“海上丝绸之路”战略支点城市。 “一带一路”加上金砖峰会，让厦门迎来新机遇。构造出一条向东南连接台湾及东南亚地区、向西横跨欧亚大陆的国家物流新通道。

相比国内 度假城市中，厦门 难得的 是高新产业基础底蕴深厚，拥有大量的年轻人口。据厦门科学技术局官网信息，厦门2017年在中国城市科技创新指数位居第11位，中国创新创业指数位居第9位，培育出了美图、飞鱼科技、美亚柏科等创新行业的龙头企业。国家体育总局举办的电子竞技大赛也已经连续三年 厦门，每年的赛事直播都覆盖上亿人群。

在湾区经济特点上，厦门与中国其他湾区相比， 特色是邮轮产业与会展经济正在为厦门的国际 环境注入新动力。厦门拥有中国四大邮轮母港之一，是 个以邮轮为载体开创“一带一路”的国际级文化推广的城市，邮轮+文化的传播模式，令厦门成为一带一路的中外交流枢纽，汇聚全球 游客。

2017年，厦门的会展业也有了长足发展。在第十四届中国会展行业年会上，厦门荣获中国十佳会展名城称号，厦洽会成为中国十大影响力展览会，外来参会人数超过170万人，会展经济效益超过376亿元。

纵览 八大湾区，从美国旧金山湾、纽约湾，到日本的东京湾，无不走过同样的发展历程，并 终成为全球湾区经济发展的典范。

多级交通枢纽+临湾社区+创新产业+休闲度假大城，厦门的未来，有了广佛核心区在粤港澳大湾区的影子，厦门很明显将成为海南之后休闲度假产业新格局下企业战略发展的 优选择。

湾区，超级IP

在大厦门将崛起为 湾区的过程中，大厦门的环东海厦门湾地区因其地理 及土地规模脱颖而出，成为下一轮城市发展的重中之重，也将承载大厦门的历史重担与城市抱负。

在开发大厦门的新生力量里，泰禾是得天独厚的一家。作为土生土长的闽系地产，泰禾更擅长深耕城市文化和价值。

厦门湾“天资”出色，这个项目拥有中国罕有的24公里 海滩、2460万年火山国家地质公园、火山海温泉、235公顷田园山林等得天独厚的稀缺自然资源。未来前景可期，厦门湾位于厦、漳、泉闽南“金三角”的中轴线上，规划兴建的厦漳海底隧道通车后，项目到厦门市区将缩短为35。 、BRT线、滨海西大道等一批市政重点工程的开建，将形成以厦门湾为 、全面辐射同安老城区、泉州、集美等区域的大厦门立体交通网络。

而受海岸沿线腹地的限制，厦门至今未有综合性的大型滨海旅游度假基地。此次泰禾厦门湾作为泰禾新开拓的“湾系”IP，紧扣西岸 湾区发展主题，一体规划、连片开发，将为城市创造新的格局。按照泰禾的规划，这里将不是一个常规的海岸度假地产项目，而是从填补厦门城市运营的空白点切入，将成为“集合 标准的稀缺资源，打造 的海岸资产。”

“在产品力打造上，将文化之美融入建筑与生活，泰禾‘院子系’产品早已成为中国房地产中极其强大的IP。 厦门湾有条件成为泰禾布局休闲度假的旗帜产品，也有可能让中国房地产多了一个对标 的超级IP。”一位对中国休闲度假产业颇有研究的 如此评价。

消费重置，产业升级

在厦门湾，泰禾在尝试休闲度假新的“玩法”。

过去的文旅地产，无非是建设一个公园，一个楼盘，一个商圈，以功能性的存在满足单一需求。“大资本+大格局+大市场”的洗牌之下，休闲度假产业正在进入消费场景重置，模糊跨界产业生态的升级。

给消费者带来全新的滨海度假生活体验是厦门湾项目发展重心。厦门湾项目负责人表示厦门湾将开创一种“住假”概念的全新生活方式、休闲度假产业格局以及新的城市空间形态。

“所谓‘住假’，核心在于‘住’，‘假’是度假般的生活方式，