招商20亿夺南海九江8万㎡商住地 楼面价8691元/㎡

继三水白坭连推三地高调入市，南海九江也于一年半后回归土拍市场。5月26日上午10时，南海九江镇沙龙路南金村委会地段正式出让。地块与龙江镇相近，东南侧望运河水景，宗地面积为81356.9㎡，起始楼面价为3480.7元/㎡。地块设有保密底价，采取向上竞价方式竞价。 终佛山招商房地产有限公司以总价201506 万元夺得地块，楼面价8690.58元/㎡，溢价率149.68%。

土拍回顾：

起始楼面价为3480.7元/㎡，以800万元/拍竞价上升，时间直至10点30分，竞拍速度未放缓，楼面价已达5字头。转眼至11点，竞拍进入“慢动作”阶段，楼面价逼近6字头，随后在经过2的拉锯，楼面价终于冲破8字头。

土拍情况分析：

招商本次竞得的地块所在区位同时与西樵、乐从、禅西和龙江相接，而且周边家具业发展形势好，有品牌开发商进驻但在售的品牌项目不多，可预见地块客源丰富。本次土拍不仅刷新了九江的楼面价，还影响了不少人对九江土地市场的认知。

地块规划及区位

据地块规划条件指出，规划用地开发强度如下。

本宗地块的开发 总额不小于69561万元，配套设施要求方面地块的要求也不少：

1地块中标单位需在项目 后一期验收前，与沙龙路东侧A地块土地使用权人共建一座行人天桥，承担55%的所需资金；

2 配建用地面积≥6300㎡、建面≥4500㎡、规模≥15班的幼儿园，并无偿交由九江镇人民 统一管理；

3 地块内需设置一条不小于15mX7m的东西向道路；

4其余配套还有社区配套公共服务用房、公厕、垃圾收集房、公交站场、微型消防站和区内物业用房等。

规划文件当中还对机动车泊位数作出了具体要求，并根据停车位类别划分需建设充电设施或预留安装充电设施借口的车位的百分比。文件还建议适当配置共享自行车和共享汽车泊位。

区位方面，宗地位于九江沙头镇，与西樵、禅城区、乐从和龙江相邻，关系比之其他九江区域更加紧密。地块紧靠沙龙路连接西樵和龙江，沿沈海高速可达广州番禺等区，佛开高速接驳佛山一环方便至佛山各区。

宗地所处的九江沙头镇以工业发展为主，并利用北江支流物流 ，联合周边龙江、乐从内的家具厂共同形成大型家具业商圈，与宗地隔沙龙路对望的九龙国际就是“家具+互联网”的科技园区，预计将于今年全面投入使用。

宗地 多为厂房和荒地，新房房源紧缺，因而配套跟进速度缓慢。周边缺乏大型商业体，配套以私人百货和村落 配套为主，距离较近的配套圈有龙江的盈信商圈和九江的大正新城商圈，由于大正新城商圈仍在开发，地块周围居民多消费盈信广场周边配套。

据了解，九江在售新房项目均价为6000-10000元/㎡不等，相对于周边的西樵、禅西等在售新房均价多已达10000-13500元/㎡的情况来看，九江新房均价属于 低洼。目前已进驻九江的开发商有招商地产（招商依云公馆(在售房源)）、嘉裕地产（嘉裕名轩）和富力地产（富力江湾华庭）等。本次招商再度落子九江，表明其对佛山西部发展的信心。