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【鲁能优山美地】在金石滩造新城 谁敢不服?
房天下2016/11/14 01:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
- 综合评分4.90分/5分
鲁能优山美地位于开发区金石滩轻轨站正对面,享受金石滩黄金海岸线,目前洋房折后均价在7000元/平左右,相比周边德嘉与海(房价、户型图)、金石城(在售房源)、鲁能不仅在地域上截客,更在价格上狠杀对手,并且鲁能还有70年产权住宅,这是其他两家没办法比拟的,在加上商业街、园区绿化等都颇具优势,没错这么个主,挨着他的项目真心不好受。
- 优点
1、距离金石滩轻轨站步行只有100米左右;
2、超级大盘,南北两区,旁边就是大学城;
3、价格优势+品牌优势,其他小伙伴都受不了;
4、园区绿化率高;园丁、保安随处可见;
- 缺点
1、盘量太大,经常有销售带客户在小区看房子;
2、养老、外地人购买居多;
- 价格5.00分/5分
小伙伴说:这个价格辣眼睛
鲁能目前折后均价是6950元/平,德嘉与海7500元/平,金石城7500元/平,鲁能紧邻主干道,而德嘉与海需要往里走大约300米,再从德嘉与海走100米才能到金石城。
从金石滩格局和成交来看
情况1:鲁能目前的价格还是上调之后的价格,再次之前与周边竞品有将近1000元/平的差价,并且鲁能是很有名的品牌项目,在园林和户型设计上远非其他竞品可比。
情况2:鲁能有钱,也舍得出钱,逢节必有业主答谢晚会活动,把快轨列车打满鲁能广告,相比其他两家,在宣传推广上没有资金,价格也无法下调,只能吃鲁能剩下的客户。
- 楼栋户型5.00分/5分
不给小伙伴留活路
话说鲁能近期推出115平三室房源,共计30套,为啥嘞?因为之前120平三室的房源已经全部消耗完毕,剩下的都是两室房源,其他小伙伴仿佛看到一些希望的时候,鲁能又把这个空白填上了,115平的户型同样可以做出跃层,跃层总面积136平,与120平简直像是双胞胎。
户型设计上,115平是三室房源,南北通透并且利用空间很大,阳台可以完全融入客厅面积中,南向采光充足,放置躺椅是个不错的选择,入口卫生间采用浴卫分离,利用率大化,主卧也有自带的卫生间,三室房源中的书房,鲁能做的落地窗,让采光更加充足。这个户型上,你挑不出什么毛病
- 配套5.00分/5分
商业街是我的,轻轨站是我的,沙滩也是我的
鲁能有自带的商业街,目前已经投入使用,KTV、酒店、快餐近在咫尺。不仅如此,由于本身距离轻轨站非常近,轻轨站周边的酒店和购物广场也成为鲁能的配套,目前已经连成一片。
对于竞品项目来说,想要逛街只能去鲁能的商业街或者去对面的轻轨站,但要是轻轨站就必须乘坐公交,步行实在太远了。如果去海边,还得在轻轨站换乘一下。
- 小区品质5.00分/5分
颜值+内涵=鲁能的院子
前面已经基本说过鲁能的院子很大,南区1-6区,北区1-2区,配备业主娱乐场所,温泉以及社区内部幼儿园。你在小区走动,经常可以看到巡逻的保安以及园艺工人,时至冬至,鲁能优山美地的还是大片绿色。从一期售卖开始,鲁能一直在金石滩专注品质,可以说金石滩的新房鲁能是批进驻,加上快轨的开通,金石滩不但吸引了本地居民购买,也有更多的外地人选择在鲁能定居。
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不再提醒我
0$鲁能优山美地加推27号楼115平,项目位于金石滩国家旅游度假区金石路57号,北区洋房在售14、16、17、19号楼,在售面积55-120平,购房享92折,1.5万抵3万优惠,平层均价6950元/平。$https://m.fang.com/news/dl/12188_23486596.html$https://img6n.soufunimg.com/viewimage/house/2016_11/10/M01/0C/FD/wKgE2Vgj7guIDRjzAAMik1rLHgoAAUS4gHt0xwAAyKr406/800x800.jpg?t=1 pages/news/index/index?city=dl&url=https%3A%2F%2Fwechat.fang.com%2Fnews%2Fdl%2F12188_23486596.html0$【鲁能优山美地】在金石滩造新城 谁敢不服?$https://m.fang.com/news/dl/12188_23486596.html$https://img6n.soufunimg.com/viewimage/house/2016_11/10/M01/0C/FD/wKgE2Vgj7guIDRjzAAMik1rLHgoAAUS4gHt0xwAAyKr406/800x800.jpg?t=1https://m.fang.com/news/dl/12188_23486596.html?sharetype=page