碧桂园以楼面地价7693.77元/㎡拍得石碣地块

经过27轮竞拍，碧桂园以9175万元拍下石碣编号2017WG023地块。折合楼面地价7693.77元/㎡,溢价率为131%。

网挂编号为2017WG023的地块位于石碣镇明珠路南，于12月15日上午十点正式拍卖。该地块出让面积为3975.08㎡；规划容积率为1.0＜R≤3.0，规划建筑密度低于40%，规划用途为城镇住宅用地、商服用地（R2类居住用地+C2商业金融用地），出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

▼【地块详细信息】

▼【地块价格】

该地块采用限价+熔断的方式，地块起始价为3975万元，竞价幅度200万元人民币；限价为13066万元。

根据计算可知，该地块的起始楼面价为3333.27元/㎡，楼面限价为10956.59元/㎡。与起拍价动辄近万元的楼面价地块相比，本次起拍价可以说是相当“便宜”，且限价也仅万元。且该地块石碣主干道崇焕东路仅两个街口，外部整体干道交通完善，交通相当便利，周边配套也较为完善，但该地块存在体量过小的问题，可供发挥的空间不大。

该地块本次采用限价+熔断的方式竞拍。达到限价后，地块将终止拍卖！此前，今年10月，虎门一商住地仅用16就熔断中止出让，不知该地块最终去向如何。

▼【地块位置示意图】

▼【地块配套图】

据了解，该地块位于石碣镇明珠路南，曾用做明珠酒店的临时停车场，西侧紧邻明珠酒店，南侧为丽景花园(在售房源)小区，东城为东莞银行，北侧为明珠西路。距离光明路商业街仅500米，有华润、嘉荣等商业配套，以及石碣街心公园等生活休闲设施。距离石碣交警大队仅500米，距离石碣镇政府约1.5公里。两公里范围内，市场，幼儿园，住宿、餐饮、商业街、医院等生活配套应有尽有，生活配套及公共设施配套均较为完善。

今年3月份，在新的城市规划中，石碣镇都被划入了城区片区，这个与城区咫尺之遥的镇，房地产市场迎来全新的发展机遇。而且，近年来，由于城区房价过高，石碣承接了城区购房者的外溢，石碣的居住价值正在凸显，在区域利好下，楼市潜力备受大家看好。

而且据中原战略顾问中心数据显示，11月石碣住宅(在售房源)成交680套，排名东莞全市。

▼【石碣在售新盘一览表】

目前，石碣在售的新盘有：

从上表可看出，石碣目前主要在售的为刚需三房和四房，比较贴近当下购房者的需求。且相对于城区房价超两万而言，确属楼市“价格洼地”，与城区一河之隔，也难怪石碣备受购房者青睐。