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政府不再垄断住房供地啦!那房价会降吗?

易房无忧2018/01/19 12:54

在土地资源工作会议,国土资源部部长姜大明透露了两项重大土地改革思路:一是政府将不再是居住用地提供者,二将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”!

政府自破住房供地垄断权,虽然具体细则还没出来,但与当前正实施的限购、限售等调控举措相比,这显然是一项重大的土地制度改革,是一项真正意义的长效机制建设。

物以稀为贵。这些年,房价之所以涨得快、涨得高,除了货币政策偏于宽松之外,一个最主要的原因,恐怕在于地价高。地价逐年走高,一是因为住房土地供给量不足,二是对住房土地将保持长期稀缺的预期。因此,在供应偏紧的城市或阶段,抑制房价上涨的釜底抽薪之策,无疑是加大土地供应。

此次土改,要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地,试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法,让全体人民住有所居。同时,将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

这是一个政策的两个方面,其目的均指向多渠道供应。这意味着,今年居住用地和租赁住房用地,将会有更多渠道进入市场。

比如,正在培育的租赁市场。农村集体土地不用经过国家征地环节,可以盖成租赁房直接入市,由于其成本非常低,在一二线城市,大约只有商品房的二三成。如此成本,租赁市场的供需结构将向租房者倾斜,在租房权益增加的同时,房租反而可能下降。

同理,商品房短期价格取决于供求关系。供大于求,价格回落;求大于供,价格上涨。如果住宅用地增加了,加上预期不稀缺了,不该买的也不一窝蜂地凑热闹了,商品房价格自然稳中有降,这是客观规律。

以前的限售限购等政策,是治表,而政府不再垄断住房供地,则是治本。这样的创新,或许会随楼市长效调控机制的深入,一个又一个祭出。


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