东方新城测评：万家丽中央开放式大型社区

东方新城(在售房源)突破传统封闭式社区的狭隘，把社区营造成一种全开放式的的街区大环境，街区由11个组团构成；小区完全开放，形成与城市融为一体的公共空间，每个组团外设有门禁系统，内有景观丰富的内庭院，与单元门厅一起构成了业主的半私人空间。同时将丰富的商业配套作为街区的有机组成，让东方新城街区生活更具魅力。

优点

1、小区绿化高，物业管理费便宜，才0.6元/平米?月；
2、交通方便，地理位置佳，周围便民设施齐全；
3、周边商业街繁华，生活、教育、娱乐等配套都非常便民。

缺点

1、靠大马路的楼栋会略感噪音；
2、小区完全开放，安全管理力度不强；
3、小区没有地下停车场，地上车位设在小区外，人车未分流。

主力户型：3室2厅2卫1厨

小区分为一期和二期，一共3500户住户，总共51栋楼，算是比较大型的社区了，以板楼、塔楼、多层的建筑类型为主，除K区的3栋有电梯外其它都是楼梯住宅。户型有2房、3房、4房可选，其中3房为主力户型，同户型面积有104平、114平、124平的不等，总的来说这种三居室蛮适合居家人士的。

东方新城位于芙蓉区万家丽中路一段112号，地处万家丽商圈的中心地带，几乎与城市融为一体，自驾出行特别方便。若要说到公交和地铁出行，小区就真可谓有得天独厚的地理优势，小区被多个公交站环绕，大门口就有一个荷花路马王堆路口站。

小区门口打车也比较方便，全开放式的小区门口便是大马路，交通发达，就是高峰时期，周边会有拥堵现象，由于小区旁有学校，学生多，家长接送造成人群拥堵，加之小区停车位均在地面上，道路狭窄车辆通行稍有困难。

公交线路有705、66路、122路、142路、143路、147路、 156路、405路、703路、802路、915路等经过。

绿化高，配套全，开放式社区

小区的绿化做得还是不错的，大面积的绿植，让小区的空气很清新；保洁度就稍微逊色点了，小区的门禁也不是很严格，目前不需要刷卡进出，每个楼栋下虽有单元锁，白天也基本全开放。

虽然住户多、人车也不分流，里面倒也不拥挤，私家车一般不好开进去的，只有小电驴方便过往。小区内部有一些小型便利店如可可便利店，还有很多托教、琴行等，以及相关娱乐设施配套；由于跟紧邻的东玺门小区是同一个开发商、同一个物业，育英二小自然也是两个小区共有的学位。小区内部没有地下停车场，不过全开放式的小区停车还是挺简单的。

周边商业街发达 万家丽商圈“街霸”

小区离万家丽广场和锦泰广场两大商圈都很近，特别还与万家丽国际购物广场隔街相望，吃饭、看电影、购物等轻松解决，平时还可以去周边的一些社区公园逛逛。小区周边银行有兴业银行、中行马王堆支行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、长沙银行等，百米之内可达。周边大小型商业街发达，便利店数不胜数，药店、理发店也很多，小区内部以及小区门外有很多门店可供选择。小区大门外有很多生活超市，周边500米内有人人乐综合超市，2公里内有沃尔玛、家润多、大润多、欧尚、阿波罗商业广场、好润佳购物中心等大型超市、购物场所。

小区内部有多所幼儿托管，环境一般，不过胜在地理位置佳，在小区内部也比较安全，例如万婴东方幼儿园、阳光托育中心等。东方新城和东玺门是有育英二小的学位的，该小学就在小区二期门口；周边还有东郡小学、马王堆小学、育才二小、长沙市芙蓉区火星学校等。小区与长郡芙蓉中学相隔一条马路，另外有湘一芙蓉二中、长沙市实验中学等。

附近的医院有附近有长沙长海医院，湖南旺旺医院，马王堆疗养院， 长沙长江医院等医院，距离大概有1-2公里。

东方新城目前的均价是8030元/平，在地理位置绝佳的万家丽商圈里，这个小区的房价算是很良心的了，而且还低于长沙整体的二手房均价。当然，正是因为小区属于2004年的盘，加之没有电梯，档次上是比不上其他高档住宅，不过冲着周边万家丽商圈等繁华的地理优势，刚需人群是可以考虑入手的，当然上班族、有小孩的居家一族、养老一族也可以考虑在此处安家。