放大招!长沙等30城开启"限售"模式

当“限购”成为楼市调控标配后，“限售”新模式也逐渐开启！

继5月20日，长沙住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继加码楼市调控政策后，已有30个城市出台房屋限售政策。

此次“限售”规定主要针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限做了要求，转手年限的界定多以2-3年为界。其中长沙等19个城市规定2年内不得转让；南京等9个城市限制3年内不得转让；白沟未满5年不得转让；而保定在5月土拍中，2017-30号土地须知中明确表示购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖，这也是截止目前限售时间最长的城市。

520三城送大礼

长沙调控“亮底牌”

5月20日，长沙楼市送上一份“大礼”，住建委加码调控政策，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

政策规定，加码新政从5月20日即日起开始实施，对于当天之前未网签但已签约（或认购）的客户来说，是否又会面临大规模退房，此类问题后续将进一步通知。

此外，无锡市住建局、嘉兴市住房保障局也在同日相继出台限售政策，无锡市规定购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转让；而嘉兴市新购房屋取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

土拍试水

保定十年不能买卖房屋

“10年内不得买卖”的土拍政策发布后，业内一片“哗然”。近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点，其出让条件中规定，购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖，成为范围内对住宅限售时间最长的规定。

保定5月土地挂牌分两批，共30宗土地，其中2017-30号土地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，规定竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；土地限价1100万元/亩；房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。

”限售”蔓延

三线城市开启限售潮

自今年3月以来，一场楼市调控席卷，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨，其中近30个城市出台“限购政策”，不乏保定、嘉兴、芜湖、海口、常州等多个热点强三线城市。

据国家统计局数据显示：4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅有所扩大。

同时，4月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为15.3%、11.5%和7.8%。相比今年3月份18.1%、12.5%和7.4%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。

专家表示，三线城市接下涨价这一棒就意味着针对三线城市的调控范围将持续蔓延，尤其是针对省会城市的周边热点城市，这些城市由于一线城市的购买力外溢，使得楼市也开始火爆，并间接引起部分投资客注意。