长沙楼市调控再升级 限购政策真的能使房价降温吗

长沙楼市调控再升级

《通知》提出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，《通知》明确，凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

《通知》要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

签订合同后遇限购，房屋合同能解除吗

签订合同遇限购，首先可以考虑与卖方协商解决，但是，由于限购政策力度空前，政府限制炒房的意图和决心非常明确。在这种氛围下，房屋出卖人是不愿意解除合同的，因为担心很难在短期内卖出好价格，另外准备卖房的人大都是急于变现的人。所以很多情况下出卖人是不愿协商解除的，怎么办？面对这种情形只能通过法院诉讼来解除合同了。

房屋购房人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，购房人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，法院可以支持。