3月重庆二手房量价齐升 南岸区首次破万

一、二手房市场数据

1、重庆二手房市场挂牌量及挂牌均价

据房天下二手房数据研究中心统计显示，2017年3月份，重庆二手房市场挂牌量619195套，二手房市场挂牌均价9413元/平米。对比2月份，挂牌均价环比上涨，涨幅为5.35%；挂牌量对比2月451914套，上涨37.02%。

图1 重庆挂牌量及挂牌均价走势图

2、主城九区挂牌量及挂牌均价

3月，大渡口区挂牌量15226套，挂牌均价6906元/㎡；江北区挂牌量61825套，挂牌均价11736元/㎡；九龙坡区挂牌量51025套，挂牌均价8473元/㎡；南岸区挂牌量84225套，挂牌均价11188元/㎡；沙坪坝区挂牌量50258套，挂牌均价8094元/㎡；渝北区挂牌量138560套，挂牌均价9564元/㎡；渝中区挂牌量37038套，挂牌均价13276元/㎡；巴南区挂牌量30445套，挂牌均价6772元/㎡；北碚区挂牌量15555套，挂牌均价7000元/㎡。

环比2月，本月主城九区挂牌量全面上涨。其中，涨幅的为大渡口区，环比涨幅为64.23%；其次为沙坪坝区，环比上涨49.27%，涨幅排名第二；江北区挂牌量环比降幅位居第三，环比上涨46.99%。至于挂牌均价，主城九区挂牌均价环比继续飘红。其中，南岸区本月挂牌均价环比涨幅处于九区之首，达18.43%，挂牌均价11188元，也是南岸区挂牌均价首次突破万元。北碚区挂牌均价环比上涨6.66%，涨幅位居次席。挂牌均价涨幅排名第三的为巴南区，环比上月上涨6.26%。

图2 重庆主城九区挂牌量及挂牌均价

3、主城九区成交量

二手房市场成交量方面，3月重庆二手房住宅合计市场成交21173套，成交面积1952420.64平方米。分区域看，渝中区二手房住宅成交1343套，大渡口区二手房住宅成交726套，江北区二手房住宅成交2447套，沙坪坝区二手房住宅成交2638套，九龙坡区二手房住宅成交2945套，南岸区二手房住宅成交3240套，北碚区二手房住宅成交733套，渝北区二手房住宅成交3338套，巴南区二手房住宅成交1580套。

本月二手房住宅成交量环比全面上涨，上涨幅度达71.34%。其中，巴南区成交量环比上涨84.58%，涨幅排名；其次为南岸口区，对比2月成交1759套，上涨84.20%；九龙坡区环比涨幅77.62%，排行第三。

图3 重庆主城九区二手房市场成交量

4、商圈二手房数据

分商圈看，挂牌量的商圈为茶园新区商圈，挂牌量19146套。排名二、三位的分别是大学城商圈和北滨路商圈，挂牌量分别为18056套和17522套；环比方面，各大商圈挂牌量对比上月全面上涨，其中涨幅的为大学城商圈，环比上涨84.75%，涨幅排名；观音桥商圈挂牌量环比上涨55.47%，位居涨幅第二；排名第三的为茶园新区商圈，环比涨幅达31.52%。

图4 重庆主城各大商圈挂牌量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据研究中心统计显示，3月份，渝北区仍为网友热搜区县榜首，搜索占比26.72%；大学城商圈重回实时热门商圈；龙湖春森彼岸依旧为热搜楼盘首位。

3月，重庆二手房市场热搜轨道线路为3号线，热门轨道交通站点为冉家坝站、郑家院子站和鸳鸯站。三居室、面积70-90平米、房价40-60万均为网友最关注的二手房属性。

1、区县关注度分析

据房天下重庆二手房数据监控中心统计显示，3月，渝北区以26.72%的搜索占比位居热搜榜榜首，其后为江北区和南岸区，搜索占比分别为16.00%和13.91%。

图5 重庆主城各区关注度排行及占比图

2、商圈关注度分析

据房天下二手房数据中心市场商圈搜索情况显示，3月份，大学城商圈搜索占比4.37%，位居热搜榜榜首；其次是加州新牌坊商圈，搜索占比达3.79%，排名第二。观音桥商圈则以3.61%的搜索占比排名第三位；茶园新区商圈以3.24%的搜索占比排名第四；南坪商圈搜索占比为3.17%，排在第五位。

图6 热门商圈10

3、楼盘关注度分析

3月份，夺得楼盘关注排行榜前三的都是龙湖的楼盘。的依然是龙湖春森彼岸，搜索占比为0.27%。连续一年雄踞楼盘关注榜榜首。龙湖两江新宸再次成为榜单的第二名，搜索占比0.19%。再次是龙湖源著北区、招商江湾城和**星城，搜索占比分别为0.16%、0.15%和0.12%。

图7 网友关注热门楼盘10

4、地铁线路关注度分析

从上月的数据来看，依旧是3号线是实时热门门的地铁线路，稳定占据热搜，搜索占比达45.42%。轨道6号线则以26.79%的占比位列第二；其次是轨道1号，搜索搜索占比19.22%。

图8 重庆地铁线、地铁站关注排行榜

2月份，重庆二手房热门轨交站点榜首再次被冉家坝站（6号线）拿下，搜索占比4.22%。其次为郑家院子站（3号线），搜索占为3.15%。第三名为鸳鸯站（3号线），搜索占比3.14%。本月前十名均为轨道交通3号线和6号线站点。

5、户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依然是是网友最为青睐的户型，户型搜索占比达到42.79%居首位。在价格方面，依然也是40-60万的搜索热度，搜索占比29.80%。面积搜索中，70-90平米占据搜索榜首位，搜索占比为22.54%。

图9 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

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