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照母山熟了

重庆楼2018/03/16 14:03

房价

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照母山版块如果从2010年算起已经八年了,8年对于一个全新版块来说,时间不长。

近期去照母山看了一下,我有一种强烈的感觉:照母山成熟了。

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如果按年限来说,应该是时间更早的大学城(15年)-茶园(18年),甚至是核心区的弹子石更接近成熟,轮不到照母山。但照母山的成熟速度很快,很可能后来居上,尽快熟透。

恒大照母山在金山大道边上的那些高层一眼望去入住率有70%了,华宇上院和金科城入住率才50%,路边的车辆已经停满,人行道上的人都需要擦肩而过了。

位置更好更平整的地铁重光站周围几个盘是后来修的,入住稍低,但车辆已然拥堵,人流不少,楼下的社区商业首先活跃起来,世茂小区门口相隔不到50米居然有两家链家店。

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看了一个性价比一般的二手房,一开门涌进了10几个人,(图片放到圈子里了,这里就不放了),跟一个看房者交流,他居然来自九龙坡。

人民**开学了,门口停着安生的车。。。

好吧,楼哥不得不承认:照母山熟了。

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楼哥并不是说,版块不成熟房价就不涨,新盘都是生的,碍不住它涨得也很猛。

而是熟了可以做好防守准备。

你不得不承认楼市是有周期的。冷暖交替,你看过楼市热的时候挣钱,没经历过楼市冷的时候的煎熬。

大学城版块曾经整体跌过20%的,有的楼盘可能就跌了40%。

熟了有什么好?前文已经说过,版块成熟了,房价就不容易跌了,在上一个冷周期中,主城的成熟版块倒比较稳。

一旦空方来袭,砸盘的少,接盘的多,就不容易跌。

成熟的版块,投资者可以,有银行评估价值支撑,商业易活,进一步引导人口入住。

所以,汀兰门口的大坑终于动工,商业200多万方,有人计算3公里内有150栋高层,能养得活。

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楼哥也不是说,熟了就到头了,就可以吃了。

确实有的人两年前买的房子,现在味道很诱人,开始抛售中。

两年接近的诱惑还是很大的,从生到熟,从5成熟到全熟,路还要走几年。房屋的生命周期是用百年计算的,熟了可以更熟。红了可以更红,红得发紫,紫了发黑。

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照母山版块是2017年的网红,全年成交200万方,全市。今后估计没有多少存货了,照母山的新房已经没有什么可想,可买到,甚至土地都已经出让完毕。

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照母山为什么成熟得这么快?

这个版块并不是一个跳跃性的新版块,他是城市边界的自然延伸。人和新牌坊几,金开大道,山前就是办公聚集区,无需多少资源倾斜,即可自然生长。

相比,大学城、茶园、龙兴、甚至中央公园都是跳跃性的新区,与主城割裂,必须强力推进,才能成长。

照母山先熟一步,下一个是谁?

下一篇我就谈谈那个大园子:中央公园。

敬请关注。

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