增速下降明显，房价稳不住了吗？

昨天国家统计局公布了2018年1月份和2月份房地产投资和开发商销售情况，很多的购房者注意到一个关键点，那就是1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，这说明什么呢？很多空军基本引用这个观点来分析，比如说开发商卖不掉房子了，开发商融资很困难了，结论就是房价要下降了，但是事实上真的如此吗？我们一起来看

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，先来说这个关键点，那就是土地购置面积情况，空军派总是喜欢以偏概全，咬文嚼字，只看一半就下结论了，我们来看2017年和2018年1月份和2月份的对比，根据国家统计局统计的数据来看2017年土地购置面积是2374万平方米，同比增长6.2%，成交价款794亿元，那么2018年是多少呢？2345万平方米，同比下降1.2%，成交价款794亿元，这个就有意思，增速确实在下降了，这个很明显，但是增速下降，价格没有下降，反而稳住了，简单来说，2018年比2017年买的东西少了，但是价格没有变，反而和2017年持平，要知道钱在不断贬值，2017年的794亿元和2018年794亿元是完全不一样

数据来源国家统计局

第二，这张表可以清楚看到销售面积和销售额增速变动，从2017年调控开始以来，销售额和增长基本同步在进行，基本都在下滑，于是空军一派说的的就是房子不好卖了，卖不掉了，但是请注意，从国家统计局公布数据来看2018商品房销售额12454亿元，增长15.3%，那么2017年同期是多少呢？商品房销售额10806亿元，难道说我们卖的都是别墅，都是大平层，都是高端业态，有钱人也太多了吧，这说明什么问题呢？说明房价并不是空军分析的那样，处于下降态势，房价反而在上涨，只是上涨速度变慢变缓

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第三，我们在来一个待售面积，2018年2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。其中，住宅待售面积减少42万平方米，2017年2月末，商品房待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，请注意这两组数据变化，有人购房者看了这组数据可能想到就三个字，去库存，还有就是开发商跑量，因为销售面积减少，销售额增加，空军分析就是价格下降了，这个解释也没有问题，可以说的过去，但是请注意一个点，我们的投资增速，从国家统计局公布的数据来看，2017年房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，2018年1-2月份，房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，我们来想一个问题，投资增速在上涨，房价在往下，亏本卖吗？不赚钱，怎么投资呢？你是卖家，你干吗？赔本的买卖你做吗？

因此，小编认为，对于房价的问题，其实很清楚，并不是我们空军所说的那样稳不住了，房价要下降，事实目前房价是在往上的，只是他的速度比较缓慢了，非常缓慢了，这说明我们调控效果是非常良好，起到一个稳定市场，稳定房价作用，促进了房地产市场健康和发展，在房住不炒基调指引下，遏制了投资炒房，保护了刚需，因此，小编认为对于买房而言，还是要趁早

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