2018常熟楼市年中"红黑榜"③北三环稀缺院墅了解一下

2018年楼市风云，瞬息万变，常熟楼市亦是如此。年中6月，老盘、新盘齐齐发力，各类活动撩人心，新品、现场售楼处、样板齐绽放，还有不少楼盘获得预售许可证，随时准备开盘入市……

年中6月，承上启下，大常熟的楼盘们又有了哪些成就与不足呢？是时候考核一番。常熟房天下特别策划《2018常熟楼市年中"红黑榜"》系列报道，为广大购房者一一考核虞城这些已开盘、尚未开盘和即将开盘的楼盘。

年中考核，有好有坏，有红有黑。那么登场《2018年常熟楼市年中"红榜"》的是谁呢？

最近常熟有不少楼盘开盘或者准备开盘，并且去化量都还很不错，尤其是市区东三环的碧虞珑庭，260㎡的超大户型也是全城热销，狠狠地打脸小编。要知道开盘前，小编曾“预测”：这么大的户型，能签两三套就不错啦，又不是所有市区的楼盘都是梧桐苑，再说梧桐苑也没有260㎡这么大的户型呀！肯定卖不掉！

260㎡的超大户型也能热卖，说明了什么？说明只要是市区的房子，就能热卖！那么今天小编给大家介绍一下市区北三环麦芝西柏地块的纯新盘——雅居乐富春雅居。

地块周边配套完善，商业发展成熟

麦芝西柏地块位于常熟兴福报慈片区，为常熟高端住宅区，该片区西临虞山国家森林公园，北靠城北高新园，是常熟目前发展较为成熟的片区。

区域内居住氛围浓厚，周边有明日星城(在售房源)、怡景湾、雅兰美地庄园等住宅。常熟外国语学校、星城小学、报慈小学等学校环伺，能够满足未来购房者的教育需求；此外，周边商业配套设施也十分完善，欧尚超市、佳和广场等商业综合体为居住在该片区的居民提供了生活的方便。

区域内无新房在售，市场空间大

从住宅市场来看，截至2018年5月底，兴福报慈片区无新房在售，目前较新的二手房价格多在25000元/㎡，以低密度产品为主，甚至有一些高端住宅已突破30000元/平。

此外，今年4月报慈片区出让一宗住宅地块，原林通装饰以及林芝电子地块，就在雅居乐富春雅居西南角，由上海象屿置业拿下，成交总价141500万元，成交楼面价15696元/㎡，溢价率21%，超过同区域内雅居乐富春雅居成交楼面价14880元/㎡。

此外，该地块包含部分商业，根据规划，地块东南侧集中设置配套商业建筑，用地面积不小于5900平方米，建筑面积不小于6000平方米，且不大于6500平方米。建成后，雅居乐富春雅居也将是受益者。

品牌房企筑好房，虞城封面登场

雅居乐富春雅居，位于常熟兴福报慈片区，是雅居乐品牌在常熟的高端人居项目，融入了雅居乐26载60余城国际视野，逾100座人居典范全球经验，蓄力麦芝西柏地块完美蜕变，让人文情怀转变为虞城封面作品，为虞城带来高端人居的全面超越。

作为雅居乐其来到虞城的高端人居项目，雅居乐富春雅居产品设计为低密度叠墅洋房。15栋低密度多层住宅，房源建筑面积约139-210㎡不等，共计376户。项目有三种户型，上叠户型建筑面积约139㎡（5F6F），其中阁楼及北露台属于延展面积，不计于产证。中叠户型建筑面积约160㎡（3F4F），下叠户型建筑面积约210㎡，包含1F2F和地下室。

小区采用人车分流设计，主入口位于南侧规划路，项目西北角北三环路处为机动车入口，东侧报慈北路(在售房源)为应急出口，其中8#为物业及养老用房。

上叠户型建筑面积约139㎡（5F6F），其中阁楼及北露台属于延展面积，不计于产证，使用面积大，可根据需求改装。

中叠户型建筑面积约160㎡（3F4F），奢华大气餐客厅南联结南向景观阳台，阳光、清风迎面而来，尽揽上层人生景致。私家入户门厅，开启归家礼序。

下叠户型建筑面积约210㎡，包含1F2F和地下室，宽景露台，邂逅更多阳光与清风；私家花园，接触鸟语花香，静享都市慢生活。

周边配套
交通配套：北三环快速路、报慈北路、公交121路
商业配套：欧尚、邻里人家百货、常汇生活广场(在售房源)、汇丰时代广场、庆裕·新都汇广场
休闲配套：虞山国家森林公园、报慈北路小游园
医疗资源：二院琴枫分院、市一院（新建）
教育资源：星城小学、常熟市实验小学、常熟市实验小学幼儿园星城分园、常熟市外国语初级中学
周边小区：庆裕新都汇、虞山国际花园(在售房源)、明日星城

项目动态：雅居乐富春雅居，地处报慈北路与北三环交汇处，交通便利周边配套成熟，产品规划为139～210㎡叠院，目前城市展厅于印象城1F/四季花园酒店大堂面向全城开放，欢迎莅临，详情请咨询0512-83593333。