2018常熟楼市年中"红黑榜"①董浜凭何敢卖12000元/㎡

导语：2018年楼市风云，瞬息万变，常熟楼市亦是如此。年中6月，老盘、新盘齐齐发力，各类活动撩人心，新品、现场售楼处、样板齐绽放，还有不少楼盘获得预售许可证，随时准备开盘入市……

年中6月，承上启下，大常熟的楼盘们又有了哪些成就与不足呢？是时候考核一番。常熟房天下特别策划《2018常熟楼市年中"红黑榜"》系列报道，为广大购房者一一考核虞城这些已开盘、尚未开盘和即将开盘的楼盘。

年中考核，有好有坏，有红有黑。那么《2018年常熟楼市年中"红榜"》个登场的会是谁呢？

最近不少网友疯魔了，原因就是东南开发区即将加推新房源的湖畔现代城(房价、户型图)。认筹人数远远大于推盘量，导致不少网友着急了，甚至还有人问小编能不能帮忙“走后门”！当然不能，小编可是良民！况且这次认筹本着公平公正公开的原则进行，没有丝毫空子可钻，所以，死心吧。

如此燃眉之急，常熟政府有给力了一把，放出了董浜镇区中心位置的纯新盘——香悦四季的预售许可证。

香悦四季是何方神圣？为何小编说它能解燃眉之急？

高速枢纽缩短区域距离 配套日趋成熟

提到董浜，大家只有一个感受——堵。为何堵？董浜地处于苏嘉杭高速公路、沿江高速公路、常昆高速公路和苏通长江大桥“三路一桥”的交汇点上，是苏南地区的交通枢纽所在地。

依托董浜高速枢纽站，来往周边城市十分便利。在建中的沪通铁路常熟东站位于支塘镇，距离董浜镇政府也仅四公里。

商业配套方面，不少人认为乡镇配套比较落后，不过近些年来，随着城镇建设的发展，董浜配套逐步完善。

区域内拥有家利购物广场、尚好超市、常客隆等成熟完备的商业设施，生活居住配套齐全。同时区域内还拥有优质的教育、医疗资源：董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜中心卫生院等。

8年磨一剑 品牌房企强强联手

2017年8月，一直低调的董浜出让一宗住宅地块，沉寂8年的董浜终于再一次新增住房供应，吸引了近10家品牌房企参与，其中不乏正荣、金辉、保利 、合景、碧桂园等大牌房企。最终合景杀出重围，以楼面价3991元/㎡斩获新地，案名"香悦四季"。

香悦四季是合景进驻常熟的作品，且联合央企保利，两大品牌房企护航。项目住宅总建筑面积为87862.82㎡，共建设住宅17栋，其中包括8栋11层的小高层以及9栋6层的洋房住宅。

价格洼地筑稀缺刚需小户 30万起认筹火爆

正所谓"酒香不怕巷子深"，低调拿证的香悦四季已经开启认筹，场面火爆。据悉，香悦四季目前4#、5#、14#、16#四幢楼获得预售许可证，共计204套房源，其中4#和5#为6F多层洋房，4#户型建筑面积约111㎡，5#户型建筑面积约125㎡；14#、16#为11F小高层，14#户型为建筑面积约111㎡和125㎡，16#户型建筑面积约89㎡。所有楼栋均为一梯两户。

2018年的常熟不缺房源，缺的是刚需小户房源。根据房天下不完全统计，6月预入市的15个楼盘中，仅4盘有90㎡左右的刚需户型，其他均为100㎡以上的改善大户型房源，香悦四季89㎡小三房设计十分亮眼。

89㎡刚需小三房户型，双卧+客厅三开间朝南设计充分保障了室内的通风与采光，U型厨房与餐厅、客厅一线分布，便于操作。南面客厅搭配大气露台、卧室设飘窗，开阔视野。

根据透明网信息，香悦四季这批房源备案价在11000-13000元/㎡之间，目前认筹已开启，首付只需30万起。

“刚需”“低总价”“洼地”……这些一听就容易打鸡血的词汇纷纷聚集在香悦四季身上，董浜“新星”已悄然升起。

【香悦四季】艺术地产专家合景泰富携手红色央企保利地产，双上市公司强强联袂；占位苏南地区交通枢纽——董浜枢纽，未来高铁落定，再造高铁新城宏图；双河环绕，溪岸美境，89-125㎡ 低密洋房住区，打造常熟人居新标杆。