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南部新城房价早已"跑偏" "万元户"楼盘当道

房天下2017/10/13 00:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

涨价是购房者最不愿意看到的事情,可往往事与愿违,刚刚过去十一黄金周,长春楼市成交均价突破8字头大关。今年从春节过后,长春楼市成交均价就在不断刷新“峰值”,就在10月周,长春楼市成交均价达8130元/平米,其中南关区领衔各大区域位居榜首,成交额达0.8亿元,区域成交均价9190元/平米,南城房价早已不似当年。

南部新城“万元户”楼盘当道 华润国信领衔“门面担当”

今年,南部新城房价虽没有像“脱缰野马”似的上涨,却从未停止涨价的步伐,“万元户”楼盘逐渐增多;在去年“万元户”楼盘还只停留在附带装修的楼盘,而今年很多毛坯楼盘已经悄然加入“万元户”行列。如:华润紫云府洋房以及保利溪湖林语小高层及叠墅,这些毛坯产品都已抛弃四位数直奔五位数的价位。

难道南部新城就没有便宜的楼盘么?不能说没有,而是说在南部新城库存量逐渐减少的情况,那些相对较为亲民的楼盘已经逐渐成为尾盘,可选择的房源多为顶层或较低楼层,而目前价格较为亲民且房源充足楼盘新星宇和润上邻,高层均价7500元/平米,洋房均价8500元/平米,另外,保利溪湖林语高层均价8000-8500元/平米。

新地块即将入市 是否会为南城房价再添“一把火”

从长春市国土资源局获悉,2017年10月19日,在长春市国土资源局D区二楼土地招拍挂交易大厅内,将举行2宗国有建设用地使用权挂牌出让仪式,两地块皆位于南部新城,面积均为5万平左右。

地块一:
编号:220102013009GB00095、96
位置:南关区东至丙六十四路、南至丙五十一路、西至乙四路、北至丙五十路
土地面积:50274平米
用途:A商务金融、B其他商服、城镇住宅
容积率:A<1.8,B<2.2
建筑高度:<100米
绿化率:A>25%,B>30%
出让年限:住宅70年、商服40年
保证金:25690万元

地块二:
编号:220102013015GB00067
位置:南关区,东至南湖中街、南至丙五十二路、西至丙六十七路、北至乙六路
土地面积:52067平米
用途:其他商服、城镇住宅
容积率:<2.0
建筑高度:<100米
绿化率:>30%
出让年限:住宅70年、商服40年
保证金:26600万元

万科东湾半岛,华润紫云府,恒大御峰,保利溪湖林语,新星宇和润上邻,国信央城8号,万科金域长春,太阳世家

2017年南部新城土地供应仅一块住宅用地,一块商业用地,其中住宅用地为目前大众浅水湾公园项目地块,楼面价2323元/平米,另外的商业地块临国信中央新城东侧,被华润地产摘得,楼面价3194元/平米。南部新城面对如此稀少的土地供应情况下,10月19日即将出让的住宅用地,是否会成为“物以稀为贵”,刷新南部新城地价新高,从而带动房价的波动?


万科东湾半岛已于9月26日加推6#、10#、22#三栋新品,户型面积为80-137平米。目前项目整体均价10000元/平米,其中80平米房源均价8500-9500元/平米,100平米房源均价8700-11000元/平米,130平米房源均价9200-10800元/平米

万科东湾半岛基本信息
单价均价10000元/平方米产权年限70区域商圈南关
户型三居室(137.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(80.08㎡)收房时间2016年12月19日A区1-22#整体交房开盘时间2017年9月26日加推6#/10#/22#

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实景图


华润紫云府9月30日加推洋房B7#,户型面积101-310平米,均价11000元/平米。

华润紫云府目前在售非毛坯高层位于A2#,户型面积134平米,均价11000元/平米;另外,项目在售毛坯洋房,位于B2#,B3#,B5#,B6#,户型面积为101-387平米,价格为9500-11000元/平米。

华润紫云府基本信息
单价待定产权年限70区域商圈南关卫星广场商圈
户型三居室(122.00㎡)四居室(134.00㎡)二居室(101.00㎡)收房时间预计2019年10月末A1#/A2#/A3#交房开盘时间2017年9月30日加推B7#洋房新品

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保利溪湖林语目前在售1.2期产品,高层位于C6#,户型面积104/132平米,成交均价8000-8500元/平米;小高层位于B3#,户型面积138平米,成交均价9000-9800元/平米;叠墅位于A2#/A6#,户型面积196/200/216平米,成交均价10000-14000元/平米。

保利溪湖林语基本信息
单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈南关卫星广场商圈
户型三居室(104.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(138.00㎡)收房时间预计2019年6月末一期整体交房开盘时间2017年9月23日加推1.2期A2/A6/B3/C6#

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新星宇和润上邻在售产品有电梯洋房、高层,高层面积区间88-127㎡,均价约7500元/㎡;电梯洋房面积区间104-142㎡,均价约8500元/㎡,一层赠送半地下室和南向花园。一期现房发售,二期预计2018年10月末交房;购房可享95折优惠,还可再享全款98折按揭99折的优惠。

在售商铺主力面积约150-300㎡,起价13000元/㎡,户型格局方正,无柱点,均为现铺发售即买即用。

新星宇和润上邻基本信息
单价均价7500元/平方米产权年限70区域商圈南关
户型二居室(94.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(126.00㎡)收房时间预计2018年10月末二期B1-12/21#交房开盘时间2017年9月8日加推2#

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国信央城8号购房可享99折优惠,在售A3#、A5#、A6#,主推A6#西半部分新品,户型面积110平米、133平米、160平米,均价10800元/平米。

国信央城8号基本信息
单价均价10800元/平方米产权年限70区域商圈南关
户型四居室(160.00㎡)三居室(133.00㎡)三居室(110.00㎡)收房时间预计2017年年底A3/B3/A5/A6#交房开盘时间2017年9月1日加推A6#新品

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万科金域长春3#新品认筹中,现认筹可享2万抵5万优惠,共192套房源,户型面积为80平米、110平米,155平米三种,预计价格为12000-13000元/平米,预计10月中旬加推,预计2019年年底交房。

目前项目主售5#新品,户型面积75平米,均价9800元/平米,预计2019年10月末交房。

万科金域长春基本信息
单价均价9800元/平方米产权年限70区域商圈南关卫星广场商圈
户型二居室(75.00㎡)四居室(155.00㎡)二居室(80.00㎡)收房时间预计2019年12月末3#交房开盘时间预计2017年10月中旬加推3#

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太阳世家在售A区小高层现房,户型面积142-167平米,均价8000-10000元/平米,其中A3#新品,户型面积167平米,价格8500-9500元/平米。

太阳世家基本信息
单价待定产权年限50区域商圈南关
户型四居室(143.00㎡)五居室(167.00㎡)五居室(254.00㎡)收房时间2011年12月31日A/B/C/V区整体交房开盘时间2017年9月16日加推A3#

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