2016二线城市房价涨不停 房价上涨买房不看20条注意事项亏大发

2016房价走势如何？2016一二线城市房价上涨。2016二线城市房价上涨不停。房价涨势出现二线城市房价涨幅扩大，三线城市也由降转升。房价上涨买房不看20条注意事项亏大发。日前，国家统计局数据显示，5月份厦门房价环比上涨5.5%位居 ，合肥环比上涨5.1%位居第二，南京上涨4.1%。事实上，上述二线城市从今年4月就开始领涨。此外，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市房价涨幅单月环比均超过了1%。

近期，厦门、合肥、南京等二线城市因快速上涨的房价而受到开发商、 者的关注。房价上涨买房不看20条注意事项亏大发。以厦门为例，一项目在今年4月开盘价格为3.2万元/平方米，而去年11月其 开盘价格仅为2.1万元/平方米，涨幅高达52%。同样的情况发生在南京，毕业不久的90后李笑冰(化名)2015年末在南京鼓楼区买了一套二手房，当时的价格是1.6万元/平方米，对于刚工作的李笑冰这个价格已经不菲，通过父母的支持他毅然买下了这个房子。而如今，他的这个房子已经 到了2万元/平方米。合肥的上涨速度与厦门不相上下，5月合肥下属长丰、肥东、肥西三县楼盘备案价均已过万，且部分热门楼盘备案价直逼2万。

国家统计局公布的5月份70个大中城市的住宅销售价格数据显示，与4月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，高涨幅为5.5%，低为下降0.5%。国家统计局城市司 统计师刘建伟对此解读称，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比4月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。房价上涨买房不看20条注意事项亏大发。

虽然房价总体涨势放缓，但二线城市仍有爆发的迹象。世邦魏理仕中国区研究主管谢晨认为，从库存水平看，二线城市房价的持续上扬使得市场可售房源库存消化时间保持快速下行，回落到2011年初低位水平。

“目前南京商品房库存仅为2.3万套左右，按照目前的销售速度，南京的去化周期不超过3个月，除了南京本地人，江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。”业内称。库存不足， 客的增加是推动二线热点城市房价上涨的主因。一位厦门当地的开发商表示，厦门外来人口占多数，属于“移民城市”，很多东北地区的客户选择在厦门置业，这些客户通常不会居住厦门，而是进行 。如果厦门房价上涨未来就可以抛售，即使房价不涨也可自住。

近几个月，厦门、合肥等几个城市房价都显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分 资金开始撤出一线城市，进入二线城市，使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。从政策层面看，楼市过热，或催生包括限购在内的政策的实施，尤其部分二线城市有可能面临严厉的政策管控。对于当地的房企和购房者来说，必须警惕此类政策调整所带来的风险。而从规范市场交易秩序的角度看，近期楼市过热的情况下，各类 的现象或有增加的嫌疑，值得监管部门警惕。

二线城市房价上涨不停。2016房价走势看起来还将继续上涨。房价上涨买房不看20条注意事项亏大发。此时库存堆积，政策支持，无一不是有利于购房者，正是买房的好时机。当然买房是一件大事，买房之前一定要深思熟虑。计划2016年买房的购房者们，在买房之前就不得不知买房有哪些注意事项，或者说买房有哪些潜规则买房有哪些技巧，房价上涨买房不看20条注意事项亏大发。

本文整理了90后售姐讲诉的一些购房知识和买房注意事项，给 置业的“菜鸟”提供点建议。售楼小姐坦言告之，自己选买房一定会多多注意这些事项，售姐爆料2016买房注意事项被扒小白必看不看亏大发。

1、不一定要新房

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买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

 2、慎买纯小户型社区的房子

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目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为 产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

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交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

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一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

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关于购 室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。 室虽然 ，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买 一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的 问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

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上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均 有两个h花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

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居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

8、社区人性化设计

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一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商业分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

9、社区配套齐备

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一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足 生活和休闲娱乐所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

10、建筑密度小

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低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

11、买同一区域连续成功开发的楼盘

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房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

12、购 999年2月以后造的楼盘

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许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定 高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

13、 不宜超过3米房

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过去住宅 一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将 提高到3米以上，这是欠妥的。 应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而 却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米 才会有意义。

14、购买错层房型以东西向错

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有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

15、购买小房型作 须谨慎

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现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

16、不选择炒作过度的楼盘

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前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题多的楼盘。

17、小的不一定是美丽的

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每个房间 局促，使用功能便大打折扣。

18、买开发商的头脑

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颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

19、选择区域考虑景观系数

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在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

20、购买十万平方米左右的楼盘

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小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

以上就是整理的20大买房注意事项购房宝典。新手买房注意事项有哪些一看便知。了解清楚后，不论2016房价走势，中国房价未来走势如何走都可以把握楼市，想买就买。2016二线城市房价涨不停，房价上涨买房不看20条注意事项亏大发。