20城前5个月卖地5822亿元涨67% 二线城市拍出99个

截至5月30日，据统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822.78亿元，与2015年同期的3481.6亿元相比，上涨了67%。

令业内惊奇的是，苏州楼面价每平方米达5089元，同比 597.5%；土地出让金759亿元，同比 867.33%。

研究部总监向记者表示，随着“北上广深”等一线城市、一部分核心二、三线城市楼市“”频现，楼板价持续攀升，即使房企联合体在一、二线核心城市以“”形式拿下 地块，也难以说可以完全规避风险，这些城市的土地市场“有风险”。

二线城市拍出99个

根据上述统计数据显示，二线城市已成“集中营”。截至5月30日，住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。

分析师表示，面粉比面包贵的城市正营愈发壮大。以溢价率100%作为 计算的话，今年住宅加上商品房一共出现150多个 ，其中有99个出现在二线城市，价格 高。

从不同城市看，合肥有12宗住宅类 ，南京有12宗，苏州多，多达28宗，厦门有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢价率住宅地块 也分布比较多。

根据相关梳理统计，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占到了8个，苏州、南京、合肥，平均溢价 达100%以上；20大城市前5个月土地出让金多的城市当中，同比涨幅超过100%的城市有苏州、南京、杭州、合肥、武汉、宁波、佛山和温州；同比涨幅超过200%的有城市有7个。

目前市场上创造 的基本都是上市企业和国企，资金实力强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。尤其在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，导致很多企业敢于拿地，表现也更加激进。

虽然 不完全代表未来市场售价，但如此多的 集中出现，未来房价很难不受到影响。而南京、合肥、厦门、苏州等 密集的二线城市，如果没有约束性政策，房价很可能会爆发式上涨。

高价重返一、二线存风险

近两年，在记者与房地产企业高管交流时，听到多的战略布局是全面回守一、二线城市。如今，面对如此多的高代价重返一、二线核心城市，趋势到底会如何？

《证券日报》记者曾在福州走访多个楼盘，尤其个别 项目成交量很高，去化速度也不慢，接盘者多为50岁年龄段的商人。不过，一位颇为熟悉福州楼市的当地人告诉本报记者，20年前，福建省有很多年轻人出国打拼，这批人如今衣锦还乡，多有置业之举，甚至有的人能够一口气买下4套5000万元量级以上豪宅，供几代人居住。

“现在这批海外归来的购买需求已经快要耗尽了，房子够几代人住的了。未来的楼市需求在哪里？”该人士向记者表示了他的担忧。

专业人士表示“品牌房企重返一、二线核心城市，导致市场竞争更加激烈，势必会推升土地成本，导致 频现。”如果市场按照这样的逻辑持续进行，一、二线核心城市的进入门槛会持续提高，这也就意味着房企未来风险会越来越大，即使以联合体形式拿地也很难完全规避市场风险，甚至会出现品牌房企联合体退地的现象。其中，外来开发商不惜一切代价挺进一、二线核心城市风险大，其战略并不可取。

房价上涨是有“天花板”的。对房企来说，由于“被改善”、“被豪宅”引起市场供应结构发生变化，但市场真实的需求结构并非如此，这成为房企拿下“”之后的大隐藏风险。若再遭遇今年下半年不可预见的市场风险，即使房企以联合体形式拿下“”也并不是一件好事，也极有可能因此而陷入资金链断链的风险。

当 项目被迫被搁浅或难以盈利之时，市场将进入并购时代，后市高代价拿地的企业，没有新 来解套，将面临被并购、甚至破产的命运。

（文章来源于证券日报）