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2016房价一线不封顶二线还要涨 未来房价上涨下跌城市都有谁?

房天下2016/02/25 00:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

2016房价一线城市不封顶二线城市还要涨?

2月19日,财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出,上 上海各区房地产交易 即出现了排队过户的火爆状况。同时,上海、北京等一线城市不少房东应声加价,让购房者措手不及。

尽管2016年刚刚过去50多天,在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下,范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势,但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。

与剧烈分化的房价相对应,房地产业的“源头”土地市场也加入大分化之中:房企蜂拥至一线抢地的势头在2016年开年更加明显,部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热,三四线城市的土地仍然随着越来越疲软的房价继续下探。

2016年的中国楼市将何去何从?  房价:一线不封顶,四线未见底

综合机构 数据和受访业内人士的看法来看,2016年的楼市,将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的,房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。

“你们看,前几个月才三万八,现在就涨到四万二了。”2月3日,博士毕业后在北京某研究所就职的黎青(化名)掏出手机,打开二手房交易软件,指着自己相中的西北四环某小区对《 财经日报》记者说,近两个月,该小区80多平方米的两居室房价一直在涨,他在想如果再不出手,春节之后报价会不会更高。

2016房价一线不封顶二线还要涨 未来房价 VS房价 城市有谁?

在黎青说这番话的前 ,央行刚刚宣布了房贷新政,通知在不实施住房限购措施的城市,银行对 购房者贷款的 首付款比例可从25%下浮至20%。对于首套房贷未结清的居民购买第二套住房,其 首付款比例要求从40%降至30%。

这是央行在4个月内第二次下调首套房贷的 首付比例要求。

但黎青觉得这跟他无关,因为这项加 、释放需求的新政,将北上广等限购城市排除在外了。事实的确如此。库存难题似乎特指三四线城市,与一线城市没有半毛钱关系。

穆迪助理副总裁、分析师刘致伶对《 财经日报》记者表示:“中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。”穆迪还在报告中指出,三四线城市面临的库存风险较高,这体现为这些城市的房价承压,住宅销售缓慢。

在政策暖风中较早受益的,并不是三四线城市。穆迪注意到,在政府过去12~18个月放松限制之后,三四线城市的房价仍面临压力,2015年12月同比继续下跌2.5%。而与之相比,二线城市的房地产市场逐步复苏。二线城市2015年12月的平均房价出现了2014年8月以来 上涨,同比上涨0.6%。

“和三四线城市相比,二线城市从首付比例下调中受益更大,因为当地自住和升级置业需求更强劲。”穆迪分析师杨柳对记者如是说道。实际上,一些二线或者准二线城市的楼市已经表现出了强劲态势,如珠海。广东省房协近日发布的《2015年度广东房地产市场分析报告》数据显示,2015年珠海以约1.4万元/平方米的房价水平,紧随深圳和广州之后,排在了第三位。另据某机构数据,今年1月珠海房价环比上涨2.75%,达到14075元/平方米。这样的房价水平与 速度,在同类城市中引人注目。

类似的还有苏州。2月1日,苏州的首场土地拍卖会上,5块土地共计拍出53亿元。值得注意的是,这些土地溢价率均超过了140%,“面粉”价格决定“面包”价格,市场明显开始升温。苏州一名开发商负责人甚至告诉本报记者,他所在公司开发的一楼盘,去年价格约1.9万元/平方米,今年初已上调至2.2万元/平方米。

从今年1月份的数据看,远离库存难题的一线城市,房价还在延续去年年尾的涨势,继续“高开高走”。亚豪机构统计数据显示,今年1月北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交6462套,成交面积67.37万平方米,环比分别下滑34%、37%,同比分别增加28%、16%。与此同时,1月北京商品住宅成交均价为3.04万元/平方米,环比、同比均出现下滑。虽然相比2015年年底的成交旺局,1月成交量有所下滑,但是与去年同期相比却处于高位水平。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,每年的1月与2月份由于受到“春节大迁徙”的影响,北京房地产市场均处于一年内的低位水平,但是从同比数据来看,2016年的1月成交情况可以称得上是“高起点”。

深圳房价继续高歌猛进。根据深圳市规划和国土资源委员会发布的数据,1月深圳新房成交均价再攀新高,已达4.65万元/平方米,同比上涨74.27%,环比增长9.51%;二手住宅1月共成交15159套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。

针对一线城市房价走势,郭毅对《 财经日报》记者预计,虽然在高地价倒逼之下,北京房价也将迎来新一轮的上涨周期,但购房需求的稳健,将会淡化市场风险。

戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏则预计,未来两年上海整体住宅地产市场呈上升趋势,2016年成交均价的上升幅度在8%左右,上海 住宅市场表现将继续高于整体水平。

任志强和牛刀的言论到底谁是正确的呢,我们目前无法判断,验证它们的只有时间。那么在任志强和牛刀眼中,哪些城市的房价会上涨,哪些城市的房价将下跌,我们一起看看房价上涨10城市pk房价下跌10城市

房价泡沫到底是会破灭还是继续上涨,谁也不敢轻易言论。下面小编为大家盘点一下2016年房价即将下跌城市和上涨城市PK,看看您居住的城市未来房价走势如何。

任志强预测2016年房价将上涨的10大城市:

1、天津

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于完成。社会福利在传统 的基础上更上一层楼。 这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京“漂置业 ”后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。


2、重庆

主城扩容及土著居民外迁、北迁,卫星城镇的建设,均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。


3、济南

泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市,并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来 置业日趋饱和。


4、武汉

气吞云梦泽。南北有九省通衢之称,东西挟咽喉部位,承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾,完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。滨江地带的系统开发, 商务圈的正式投建,三区规划的实质启动, 产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军,上升空间可期沈阳。


5、沈阳

作为老东北的 ,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设,沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。


6、绵阳

不只一个长虹,还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时,绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。


7、威海

均价上涨一千元时短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变,预期均价突破四千将在十七大后着陆 。


8、中山

中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、 环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势,较之当年的广州有过之而无不及。


9、宜昌

作为战役消灭桂系,作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿,作为“曾经沧海”而又“除却巫山”,作为鄂西北的龙头,作为文武兼备型景区,宜昌一直紧追武汉,武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。 


10、西安

一骑红尘妃子笑,有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响,西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反,这也催生了西安新一轮房地产的大发展,并以曲江地区点燃战火。


牛刀认为2015下半年房价即将下跌的10大城市

1、温州样本平均价格:21948元/平方米


2、鄂尔多斯:在东胜区 圈内,房价在6000-9000元范围;外圈则在3000-5000元范围;康巴什新区的房子,均价降到不到5000元。


3、神木 样本平均价格:6000-8000元/平方米


4、新乡 样本平均价格:3212元/平方米


5、衡水 样本平均价格:3236元/平方米


6、菏泽 样本平均价格:3343元/平方米


7、株洲 样本平均价格:3497元/平方米


8、湘潭 样本平均价格:3498元/平方米


9、宝鸡 样本平均价格:3604元/平方米


10、宿迁 样本平均价格:3858 元/平方米

房价将上涨的10个城市和房价面临下跌的10个城市的预言能否成真,很快就能见分晓,届时任志强和牛刀也将见证自己的预测能否实现!作为普通的购房者当然对这些言论不必有太多的费心,如果房子是刚需,那么在任何时候买都是合适的。如果是 ,那么您要结合宏观政策和当地的楼市环境来决定您的 是否合理!

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