首套房贷款政策分化 二三线城市收紧现象较为普遍

近日，有媒体报道花旗银行推行个人首套住宅贷款82折，不过花旗回应称该利率尚未实施。由于房贷利率对购房者预期以及房地产市场影响较大，所以引发了市场广泛关注。另外，链家地产市场研究部调研得知，近期，天津某国资银行个人首套房贷利率也从基准下调至85折。

链家地产市场研究部张絮认为，由于折扣因素的影响，房贷比平均贷款利率水平低，从央行第三季度货币政策执行报告来看，9月贷款加权平均利率为6.97%，但是个人住房贷款平均利率仅为6.20%，比平均水平低0.77个百分点。虽然相比其他贷款投向，首套住房贷款赚钱能力“有限”，但是从房地产贷款市场份额和客户资源获取，以及品牌营销等角度来说，房贷对银行仍然具有吸引力，不排除个别银行仍会出现房贷利率放松的现象。

一线城市仍以85折为主流，二三线城市收紧明显

整体而言，房贷利率尤其是首套房贷利率在年底收紧趋势不改变。在北京等一线城市，主流银行的首套房住房贷款依然是八五折为主，并未出现明显变化。但是在二三线城市，房贷利率收紧现象比较明显。

例如：

北京等一线城市：主流银行的首套房住房贷款依然是八五折为主，近期并无收紧。

青岛：当前仅有2家银行可以做到85折，但的时候曾经达到8家，而且审批难度及要求都较原来有明显的提高。不仅收入要求提高，甚至还需要提前申报。

南京：新房市场上，有个别股份制银行由于贷款额度紧张从10月开始基本停止首套房贷申请业务，其余大部分银行信贷政策基本没有变化，且仍然执行8.5折利率。二手房市场上，招商银行和建设银行两家银行收紧了首套房利率优惠，其中，招商银行由85折调整到9折，建设银行由95折调整到基准。其他银行暂时还未跟进。

张絮认为，从各城市的首套房贷利率来看，由于银行信贷额度分配的不同，政策也出现分化。一线城市的贷款政策仍然相对宽松。而二线城市贷款收紧的现象要相对普遍。

尤其是目前市场需求疲软，商贷利率的收紧也会对年底购房需求的释放造成一定的影响，加大购房者的贷款成本。但随着多个城市放宽公积金贷款政策，公积金贷款的就更为明显，贷款占比会有所提高。并且能够中和一部分对贷款购房者造成的影响。

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