5月中旬二手房成交继续回落 经济适用房过户占四成

4月中旬，国家抑制房价过快上涨的一系列调控政策持续出台，在其作用下，北京5月中旬二手房市场交易状况继续出现滑落，与往年“红五月”的活跃市场相比相差甚远。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示：5月中旬（11-20日）全市二手房住宅网签总量为4707套，成交量同比去年同期骤降41.42%，环比本月上旬也出现了近5%的降幅。由于政府政策带来的压力，市场中的部分区域房价出现松动，业主出现集中挂单抛售的状况，令本已对政策预期增强的购房者选择了进一步观望，以待房价的更大幅度回落，由此也导致了市场中的成交量下滑明显。

来自我爱我家市场研究的交易数据表明，5月中旬北京二手房市场的整体交易均价一反上月疯涨态势，价格波动萎缩，市场价格跌至19725元/平米的低值。其中，城八区本旬的交易均价为21000元/平米，较上月环比降幅16.85%，但与上旬相比却有向上微涨趋势。考虑到由于市场内近期经济适用房的集中过户，其成交比例约占整体成交的近35%。低廉的过户价格影响了市场中价格的波动。去除经济适用房的影响，本月全市正常市场价格为20904元/平，城八区价格接近23000元/平米。

2010年5月北京二手房市场网签成交状况

近期市场显示，在系列打压政策导向下，北京二手房市场随寒流涌动而大势转淡。购房者在震撼之余只能选择望风承旨，谨慎观望，等待房价回落后再重新参与。本月5日北京住房公积金又宣布新政：进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数，且统一按照90平方米以上的，贷款比例为七成;90平方米以下的，贷款比例为八成;第二套成数为五成;暂停发放第三套贷款。虽然新政旨在鼓励住房需求抑制投机型不合理购房需求，但现在的房价令许多购房者需要借助贷款形式购房，此政的调整波及了大量市场中因正常需求而选择改善性购房的客户。一方面政策力度的多年少有让其犹豫不决，另一方面金融的调整提高了购买者的购房门槛，购买能力的下降直接影响到了市场中的购房意愿，很多暂缓购房或观望的客群短期内放弃了购房需求。购房意愿的转淡直接影响全市二手房市场的整体交易走势，在连续数月呈现上涨态势之后本月向下俯冲，市场成交量大幅下滑，较4月中旬大量锐减，目前仅为其三分之一水平。

供需情况方面，市场的供需比不断缩小已经引发供求关系发生逆转。据我爱我家市场研究的统计分析，北京二手房供求比随着政策出台而逐渐平衡，由新政出台前量增价涨近乎的1:3.24缩至目前的1:1.68。同时，市场明显可见买卖双方已经进入疲乏期，业主挂牌量及客户需求量不断下挫，前者表现更为突出：较上月相比，5月本旬业主挂牌量仅为上月同期39%，客户咨询量也减少了一半还多，加之本月大量经济适用房的持续集中过户也对市场造成了很大影响，经适房的交易均价仅为5098元/平米，比重却占到市场四分之一还要多，该部分的存在令市场整体交易均价跳水更为凸显。但与上旬经适房过户比重相比较，本旬经适房比重较上旬下降10%。我爱我家市场研究认为：随着经适房过户潮的逐渐消退，市场受政策变化幅度也将进一步加大。

（来源：我爱我家）