中科院预测2019年房价上涨6.7% 你信吗？

近日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，2019年商品房平均销售价格约为9272元／平方米，同比增长6.7％，增速较2018年下降约3.4个百分点。

对此，很多专家表示赞同，他们认为：在2019年，还会有几次降准的过程。虽然降准对房价的影响不是很大，但多少还是有正面的积极的影响。房价估计就更加跌不下去了。最近就不断听到有城市已经开始对房贷进行松绑了。因此，2019年的楼市估计还会上涨。

还有部分网友估计，2019年一线城市是跌不下去的。二三线城市房价有可能会小幅下跌。未来各城市产生分化的可能性较大，如果出现个别像厦门这样的城市房价出现大跌，而多数城市房价稳中有升。于是少数城市房价调整，并不能掩盖多数城市房价上涨的事实。2019年房价总体微幅上涨的概率是很大的。

尽管社科院是比较权威的研究机构，不过我们还是认为，2019年房价将会继续沿续去年第四季度的走势，未来房价要去投机化，逐步回归居住属性。期盼国内房价稳中有升的可能性并不会存在。而对于购房者来说，社科院的数据只能供大家参考，不能作为真正购房的依据。

首先，部分观点认为，一些地方给房地产调控松了绑，马上就预测房价今年会上涨。事实上，这是部分城市对房地产市场进行微调，因为这些城市需要鼓励刚需购房，来缓解当地经济和楼市降温的速度，这样既不违背房地产调控的目标，也可确保各地“稳增长，降风险”的目的，绝不是再纵容投机性购房需求。

试想，如果今年再出现性的房价上涨，那房地产调控政策实施了数年后，岂不是又要前功尽弃了？所以，我们不相信今年房价会大涨，而是出现逐步回落概率较大。未来一二线城市房价会缓慢下跌，部分三四线城市房价会出现较大跌幅。

再者，房价的涨跌与当地居民收入、经济运行向好等因素是分不开的，前期各城市房价上涨，主要是当地居民收入增长，国内经济运行预期又非常不错。而现在，房价已经涨到当地居民买不起的地步，上升空间却没有，而出现大调整在所难免。

拿2018年房价就开始下跌的厦门来说，厦门房价从时的6万元／平方米，跌到4.2万／平方米。但当地居民收入还停留在三四千元水平，你说房价还怎么继续涨下去？显然，像厦门这样的前期涨幅过大，而跌幅还没完全到位的城市，未来房价仍有调速的需要。

最后，去年一二线城市严格执行了房地产调控政策，涨得最凶猛的主要是三四线城市，三四线城市房价上涨主要是棚改货币安置、农民工返乡置业，以及当地刚需的集中释放。而到了2019年，各种利好因素都已经去尽。而三四线城市主要是人口流出大于流入，而且城市间同质化竞争激烈，一旦投机性购房需求撤离，房价难免没有大起大落的可能性。

中科院对2019年房价的预测，主要还是基于部分地区放松了对房地产的调控力度。中科院专家就认为房价还会出现小涨。但事实上，部分地区放松对房价的管控主要还是鼓励当地刚需购房。其实，2019年的房价涨还是跌，取决于当地居民的收入水平、取决于各种利好影响能否持续，更取决于房地产调控政策执行的力度。起码目前来看，国内房地产走势低迷，还不会发生整体小幅上涨的可能。