2018楼市调控稳字当头，2019租赁市场成关键

房子在国人心中一直是安全感与归属感的象征。在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，在楼市调控稳字当头的局势下，住房租赁市场一直保持持续增长，90后95后年轻人已成为租房主力军。

而2018年对房东和租客而言，却都是不轻松的一年。房租上涨来势汹汹，租客不堪重负。租金抵个税申报暗潮涌动，房东颇有顾虑。房天下房源数据中心数据显示，重点11城按当前平均房价购房后出租，需要将近50年才能回本。从 来看，中国租赁市场已陷入了房东不赚钱、房客租不起的怪圈。

数据来源:房天下房源数据中心

共调取了11重点城市的数据，这11城市包括：北京、天津、上海，成都，重庆，苏州，杭州，武汉、广州，深圳，南京。 根据房天下大数据的分析，这11座城市中，由于在外打拼的80后已结婚生子，过起了上有老下有小的生活，俨然对居住环境有了一定的要求。从数据来看，北京、上海、深圳、杭州等一线大城市对两居的需求量比较大，新一线城市对一居的需求较大。

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一线城市租金贵，新一线城市涨价凶。难怪租客会调侃自己：“白天给老板打工，晚上给房东打工”。来自国家统计局的数据显示，2018上半年，在31个省份和直辖市中，人均可支配收入超过3万元的仅有北京和上海，人均消费支出突破万元的，也只有浙江、天津、广东等8个省市。以北京为例，按人均3.5万/年的租房开支计算，可支配收入的一半以上都要用来应付租房开销。

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合租是年轻人租房的常态

从数据来看，85后、90后及95后租客中超过80%选择合租，其中超过60%的男生愿意合租，女生对于整租、合租的需求不是特别明显。

选择合租的主要原因在于可以分担房租，分担水电物业等杂费，也是大部分人选择合租的初衷。房屋干净、卫生，生活作息是对室友选择的一个重要因素。合租俨然成为年轻人租房的一种趋势。

附表为房天下房源数据中心统计的11重点城市热门小区10：

数据来源:房天下房源数据中心