二手房市场遇“冷”中介乱象频现

在监管趋严的背景下，很多小中介无法在资金上“做手脚”，加上今年市场加速盘整，一些企业关门是意料之中的事。因此，市民如想购买二手房，应尽量选择规范的大型中介企业，并做好资金监管。

“定金和房款已付，但中介却"不翼而飞"。”1月11日，哈尔滨（楼盘）的郑女士向媒体表示，“房屋交易到一半，我的定金和首付款已经付完了，但中介却忽然关门了。后来，我找到房主才知道，我的定金与首付款中介公司根本没有给房主，房主现在也不肯把房子给我。”

更值得关注的是，郑女士的遭遇并非个例。

中介乱象频发

《中国产经新闻》记者在采访中了解到，当前，在市场普遍低迷的情况下，部分二手房中介因经营不善难以生存而“关门”。而这些中介公司在“关门歇业”的同时，客户的交易资金也无“下落”，这让很多购房者与租房者遭受了巨大的经济损失。

据记者了解，这些案例的发生，无一例外的是客户的交易资金并没有放入监管账户。据资料显示，哈尔滨市仲裁委2018年共受理了房屋买卖合同纠纷621件，比2017年增加近一倍，其中，半数以上都是由于资金没有进行合法监管。

据办理此类案件仲裁委办案工作人员介绍，很多当事人说，他们知道银行资金监管可以保障资金安全，但中介公司总是以各种借口不想让买卖双方进行资金监管。

该办案人员还说，有的中介甚至说资金监管特别麻烦，有的说得多花好几万，有的却说你要是将资金打进监管账户，中介就不能帮办贷款了，得自己去办。很多市民相信了，岂料遭遇了更大的麻烦。

有案例显示，2018年8月24日，居住在哈尔滨市的姜先生通过易房地产道里区一家门店购买一套总价64万元的房子，姜先生通过刷POS机交了包括中介费、首付款等在内一共28.84万元。交易时，姜先生还特意问了中介人员，首付款是否存入资金监管账户，当时中介人员告诉他，肯定是资金监管。此后，姜先生一等就是数月，而中介公司给出的理由是，银行流水不合格或者银行审批没有下来。

直到2018年11月30日，姜先生要求中介公司将首付款提出办理更名过户，中介公司又找出种种借口推脱了几天后，见无法再拖下去，才让姜先生到总部去问。

据姜先生反映，当他赶到了易房地产总部后，才发现自己彻底上当了，他的那笔首付款根本没有存到监管账户，而是被挪用了。易房地产公司法人魏猛刚也称，公司经营不善，资金链断裂，公司的账上已经没钱了。

姜先生告诉媒体，出现交易资金被挪用的不仅仅是他一人，截止到2019年1月，前前后后已有三四百人去易房地产追讨交易资金，而易房地产法人魏猛刚亲口承认，目前涉案金额已有6000万元。

北京（楼盘）大成（哈尔滨）律师事务所李欣怡律师认为，针对此类案件，受害者们首先要做的就是马上到公安机关报案，配合公安机关登记个人信息财产损失情况，最终如能追回款项，再按照比例执行返款。

事实上，哈尔滨巨业中介以及福建省知名地产中介公司泛联房产都不同程度的出现了资金链断裂及申请破产。

一位不愿意透露姓名的业内人士向《中国产经新闻》记者表示，在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。

该业内人士还表示，一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2至3个月，给买卖双方都带来很大不便。

监管整治

有业内观点认为，像一些中小型中介公司违法违规挪用客户资金的现象，消费者维权起来“苦不堪言”。

事实上，对于上述中介这种乱象，其实，在2018年9月14日，住房和城乡建设部专门发出通知要求，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

《房地产经纪管理办法》在第三章第十五条明确规定，交易资金监管方式根据《房地产经纪管理办法》等法规规定，房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的房款监管账户划转交易资金。

2018年12月，黑龙江省住建厅、黑龙江银保监会和中国人民银行哈尔滨中心支行也联合发文，要求严格落实存量房交易资金监管的各项要求，经备案且为交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金的房地产经纪机构，应在银行开立资金监管账户。

如果通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务，首付款资金未进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。

有业内人士建议，设立关于营商环境的督察部门，从房屋中介领域入手，开展调查研究,摸情况、挖根源、理思路、找对策,同时进行正面宣传引导,营造政府与社会、干部与群众同心协力优化营商环境的良好氛围。

为保障购房者权益，去年3月30日以来，哈尔滨市房管局、市物价局、市市场监督管理局、市不动产登记和交易中心组成联合执法组，持续开展房地产市场巡查整顿行动，数十家违规房产中介被停业整顿。

不仅仅是黑龙江省颁布了相关的监管《办法》（以下简称《办法》）通知，广西（楼盘）省也对房产交易资金托管问题并且征求了大众的意愿关于处理房产交易资金监管办法。

其中，该《办法》包含的问题及解决办法建议，交易资金监管存空白纠纷易产生，交易资金将联动监管实现数据共享，中介禁止代收代管保障交易资金安全。

业内相关人士刘先生向《中国产经新闻》记者表示，买卖房屋的双方在交易前，应充分了解流程中的每一个环节，提高自我风险防控意识，规避各个交易环节中的风险点，切实维护自身权益不受侵害。

“在监管趋严的背景下，很多小中介无法在资金上“做手脚”，加上今年市场加速盘整，一些企业关门是意料之中的事。因此，市民如想购买二手房，应尽量选择规范的大型中介企业，并做好资金监管。”刘先生说。