限价取消，允许上涨，全国跟进？请不要做白日梦！

昨天，一则“广州增城区、南沙区、花都区”三区备案价取消的信息在广州本地地产圈刷屏。

随后迅速如病毒一般蔓延到房地产圈，其他城市房产自媒体也陆续跟进分析解读。

中介、销售将其解读为价格上涨的利好。自媒体同行，解读为政府救市，打响限价松动枪。

当天，住建委就针对该讯息进行了情况说明：

文字版如下：

近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

从住建委不足200字的官宣中可以划出几个重点：

1.承认了针对预售和网签价格指导机制进行优化。优化是什么意思？名义上讲就是过去的不好，现在的更好，而实际的意思就是调整。基本就证明了限价的确是有所变化，但不能证明取消。

2.继续保证调控稳定连续，严格对新建商品房开展价格指导。价格指导是啥？还是限价，并且是严格开展价格指导，说白了，限价仍然很严，但综合前边的，就是限价这个事儿取消，别做梦，但可以适当调整一下限价的高低。

3.加大房地产市场的监督检查力度。这句话如何放在别的城市，可能只是这类公告的惯用语，而放在广州就意味深长。特意强调加大检查力度，就是在告诉传达一个信息，限价不可能取消，但是给你们房企上调限价金额，以后不要再想着双合同，否则加大力度，严查！

住建委这条说明，把限价要调整这件事给出了官方证明，但也明确了：限价不会取消。

随后又传来各区召开市场调控会议。

网传的会议内容：

1.不限推售、不限网签，可将对外房源一次过推出。

2.尊重市场为前提，未网签的按市场实际销售价格水平，自行网络申报备案价。将经过网络备案的价格报房管部门，知悉并愿意接受房管部门的书面承诺，要公示备案价格。

3.不能虚高报价，备案价一次过申报，只有一次机会，不能反复修改。售价不能高于也不能低于备案价10%，半年内不可提出价格上调的申请。降价必须书面申请。

4.调价频繁出现就不行，发现企业价格虚高的就启动整改措施，时间三十天，所有房源停签停售。最终认定价格虚高的，按扰乱市场秩序哄抬物价处罚。

5.显眼位置公示备案价格。信息糸统定期会对比网签和备案作对比，发现一宗不匹配的，全部停止网签，退房退签达到一定比例，也停。

6.同一房屋单元不能出现多次退签，一次以上约谈，认定虚假网签也按扰乱秩序罚。

7.网签过的不能调整。

8.卖了，签了认购书的，只要没网签，也可以改备案价。

9.严禁双合同。

10.具体时间待定。

笔者在之前的工作经历中，曾以房企身份参加过城市房屋主管部门主持的调控会议。这次网传的内容和住建委对外的声明说，基本没有相违背，可信度较高。

但我们不用去深究网传的信息和图片是否真的与会议匹配。

更不用去深究其中的每一条信息细节。

我们要做的是拨云见日，在众多自媒体的歪曲解读中，脱颖而出，从广州的角度，来剖析这件事的前后，而非人云亦云。

相信不少人已经看过其他平台关于这次事件的解读，多数文章都是以下几个观点：

广州打响取消限价枪，是取消限价的信号

广州限价取消是遇冷的应激调控反应

广州取消限价是让房产回归市场经济调节

取消限价是在帮房企减轻回款压力

……

网络中这一大摞的解读文章，用闭门造车、观点互抄、信息堆砌来形容最为合适。

为什么这么说？

因为他们不了解广州。

任何一个政策的颁布或调整都是基于这个城市的现状，或者上层意志的传达。

此次限价调整则完全是因为广州这座城市的楼市现状。

2018年以来，住建部等几部委，不仅仅严格督促热点城市控制房价过快上涨，还多次开展房地产市场乱象专项整治行动，几轮整治下来，大多数城市的双合同，捆绑销售，茶水费等问题都得到了整治。

广州房地产市场是少有的几个双合同城市。

走遍广州的大小楼盘，无论市区还是郊区，几乎都是两份合同，不捆绑，不搭售假精装，就是赤裸裸的双合同。

第二个份合同完全不计入网签合同，不参与贷款。首套房的实际首付基本都在50%以上。

这样的现状，在大部分城市是见不到的。

在几部委联合清缴房地产乱象的节点，广州特立独行的双合同市场，显得异常扎眼。

而因为限价导致了房企利润下降，官方对双合同又只能同睁一只眼闭一只眼。

在没有被上层点名问责之前，悄无声息的调高备案限价，来避免双合同现象持续，在当下可谓是最明智之举。

所以如果非要解读为打响中国取消限价枪，显然站不住脚。

说未来会有大量城市跟进，显然更没有道理。

看似松绑的政策，反而可能是收的更紧。

在当下的中国房地产调控阶段，政策的率先收紧、调整才是政治正确。率先放松政策，调控放水一定是与大势相背而行。广州作为一线城市，南部的政治经济中心，在政策调控上更是风向标的作用。

这几年的持续限购、限售、限价、高首付限贷、落户门槛高等一系列的政策，一直是房产调控的标兵、标杆。

而此次的限价放松，只从直面来看的确是限价的取消。价格的上涨，而实际上，调至价格后，只是备案价有所变化，实际成交价并没有什么明显变化。反而极有可能对双合同的打击开始越来越严，对要求成交价执行备案价的要求更严。

看似松绑，实则更紧，只是曲线救国，以退为进而已。

所以，不要幻想，房价在此阶段会被政府救市，在当下下调维稳的阶段，谁维持的更稳更好，对市场把控的越好，谁才是真正的政治正确。

广州这一招，高！实在是高！

在中介和销售的眼里，任何风吹草动都可以作为他们“房价要涨”的利好信号，这是他们惯用的销售手段。

目前楼市下行，购房者更是敏感，一听风吹草动就蠢蠢欲动。在这混沌的楼市中，我们更应是用脑子思考，而不是被聒噪的朋友圈带节奏！

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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