真实的房价仍在上涨，而你却因为4个原因还在想着房价会下跌

最近似乎的楼市都已经成为最危险的一个领域，到处都在传递着房价将要下跌的消息，并且每天都在传出某某地区房价又下跌了一万/平米，某某地区的二手房是多么的惨淡。整个大环境给人的感觉就是，我国的楼市已经凉凉，无论是炒房客、开发商还是中介日子都过的异常艰苦，并且每天都有开发商楼盘降价甩卖、中介门店倒闭的消息。

整个市场的行情很符合国家坚决遏制房价上涨的指示，说是坚决打击房价、炒房行为就直接动真格的，不见到房子降价就决不罢休。更让人感到恐惧的就是如今虽然的房价被稳定住了，但是楼市调控仍然不见减弱放宽。不知道大家发现没有，其实事实上我们看到的房价下降大多是一些一二线城市的远郊，远的不能再远，荒无人烟的地方，当初因为市场疯狂才跟着上涨了一波，如今市场稳定，这些当然首当其冲受到影响。

而真实的房价其实并没有怎么下降，甚至还稳中有升。诚然有些城市的房价确实出现了轻微的“下降”，但是我们不知道的是开发商、炒房客以及中介，他们在这场游戏中都赚得盆满钵满。具体原因主要有以下四点：

1、房价上涨的太多，下跌的却微乎其微，基本上可以忽略不计。比如深圳这座神一般的存在，前段时间一些楼盘开盘，即便是摇号限购仍然有大量的人排队购买，当时在购房大厅手握两千万都只能蹲在角落里。房价到底讲了没降，讲了多少，那些经历过房价暴涨的人心里最明白。

2、房价的统计口径。比如说郑州，在同时市区房价的时候它会把周边的一些远郊地区的房价也算进去，比如说荥阳、新密、新郑甚至是巩义。结果明明郑州市区房价应该在1.5万/平左右，而这样统计后硬生生的给算成了不到八千元每平米。

3、实际的购房成本并不是简单的房子总价乘以30%，因为限价的原因，开发商自然不愿意赔钱，于是开始在装修时提高溢价，800元每平米的装修也敢对外报说是每平米3000元的装修标准。其实还有绑定车位的，结果算下来你会发现，这样算下来你的房子竟然上涨了不少！

4、开发商的销售伎俩，比如说一个项目本来标价应该是每平米两万元，可是他们却以的垃圾户型、或者顶层以及底层的价格为报价，结果你到售楼部发现多数人购买的时候感觉都会比公开的均价要高不少，一平米多个几百块很正常。

所以你看到的房价下降，或许事实上却没有下降或者说是下降的并不多，就算这个时候你的房子以低于市场价很多的价格卖，你也能比以前赚了不少。所以在我国的楼市，如果你相信房价下跌，那么你就输了，对于一件事我们要多方面思考，不要再因为这四个原因还天真的以为房价在下降了。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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