扎心了！它居然成了租金上涨的导火索！
房天下2018/05/23 17:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自2016年北京“9.30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后，前阵子北京入市的首批企业自持租赁房——万科翡翠书院成为了地产圈大家都关注的热门事件。90㎡月租金1.5-1.8w这样的定价，与周边月租金6000多元的同等位置对比，价格实在高的令普通百姓咋舌。或许，西红门大火引发的租房市场的蝴蝶效应在自持租赁项目上会再次发生。因为，万科这样的房地产龙头企业把租赁项目定价过高，未来将带动的是整个海淀区租赁市场租金的上涨，甚至回龙观、西二旗都可能紧密跟进，由此也会带动整个北京城各个区县的租金闻风上涨。这也同时意味着：后续将会有越来越多的分布于不同区域的自持租赁房项目入市，也会参照万科的价格。而每个入市项目将带动周边房租价格跟着浮动。从而影响租房市场结果：租金的继续上涨！
临铁租房意愿男女占比 (图源：90度地产，ID：dc90du)
而随着近期一二线城市的人才大战及积分落户等政策的发布，租房的需求还在进一步释放，进而就是租金一点点上涨。在各地人才政策的影响下，杭州、武汉、成都、重庆、西安、长沙等二线城市租房需求都大幅上升，由于北京的积分落户政策，长期合法租房也被列为加分项，这也极大的刺激了租房市场。
租客年龄占比 (图源：90度地产，ID：dc90du)
潘石屹说：改售为租只能寄希望于房价上涨，饮鸩止渴。而房价上涨后，本来 很低的 只能更低。有些开发商响应政府的号召，改售为租，做长租公寓，短租公寓等等，这样的 不足1%，银行的贷款利率是5%，怎么才能把生意做的不亏本？这简直就是痴人说梦！由此带动的风潮就是租赁行业的价格上涨。
租客关注价格段占比 (图源：90度地产，ID：dc90du)
但是，作为传统华人概念中的生活必需品——房子，它承载的东西有很多：教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系等等，都有关系。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。其实，如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其它安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险点。
但要记住一点：安全感这种东西完全来自于自己，压力也是。
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