2017年第18周京二手房网签量升高 签约4935套

根据住建委官网显示，上周（4月24日-4月30日），北京二手房网签4935套，其中住宅签约4587套；北京二手房新发布房源2692套，其中二手住宅发布2550套。

据房天下二手房数据研究中心，上周（4月24日-4月30日），北京平均挂牌价格为58980元/平米（包含燕郊和北京周边）。

网友关注度方面：从区域搜索来看，朝阳、海淀、丰台占据区县搜索排名前三，合计搜索占比约为45.84%；户型方面，两居户型仍备受大众青睐，搜索占比快达四成。

一、2017年第18周北京二手房库存量

2017年第18周（4月24日-4月30日）北京二手房每日新发布房源数分别为598、535、530、468、561、0、0套，共计2692套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为564、510、502、439、535、0、0套，共计2550套。

截止4月30日，北京二手房可售房源套数为21106套，其中可售住宅套数16960套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、2017年第18周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第18周（4月24日-4月30日），北京二手房每日分别网签825、726、675、849、1166、618、76套，共计4935套，日均签约705套；北京二手住宅每日分别网签797、644、611、768、1094、601、72套，共计4587套，日均签约655套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从4月24日-4月28日5个工作日来看，日网签高位为1166套，日网签低值为675套，工作日平均每天网签约848套。二手住宅工作日签约量高位是1094套，低值为611套，工作日平均每天签约783套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

总体来看，2017年第18周（4月24日-4月30日），北京二手房网签4935套，北京二手住宅网签4587套，住宅占整体网签套数的92.95%。北京二手房网签建筑面积约447528.69平，北京二手住宅网签建筑面积425043平，住宅占整体网签建筑面积的94.98%，平均每套住宅签约面积92.66平米。

三、2017年第18周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第18周（4月24日-4月30日），北京二手房平均挂牌价格为58980元/平米。

其中，西城、东城分别为86340元/平米、89609元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.6-8.9万之间，丰台6.8万/平米，石景山6.1万，海淀、朝阳则是在7.9-8.2万左右。

环城六区中，通州挂牌均价每平米5.1万，昌平、大兴、顺义的挂牌均价在每平4~5万之间，房山、门头沟每平米在3-4万之间。

地理位置上丰台位于北京中心的西南方向，临市区，京港澳高速、京昆高速都为丰台的住户出行提供了便利；丽泽商圈日益发展，已有多家购物中心开业，万达丰科店、恒泰生活广场以及银座购物中心为丰台丽泽商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

此外，北京周边挂牌均价达到20280元/平米，该区域主要包括临近北京的固安、涿州、大厂、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，无论从交通上还是生活配套上，北京周边各区域都将进一步完善。

四、2017年第18周北京二手房热度情况

1.区域热度

2017年第18周（4月24日-4月30日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀，其中朝阳搜索占比为23.97%，海淀搜索占比为12.82%，第三位的丰台搜索占比9.06%，昌平搜索占比8.46%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2. 楼盘热度

2017年第18周（4月24日-4月30日），搜索量前10的楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

搜索量排名靠前的三个楼盘分别是位于大兴区亦庄的林肯公园小区，挂牌均价63480元/平米，位于朝阳区太阳宫的太阳公元小区，挂牌均价140780元/平米，以及位于西城广安门的荣丰2008，挂牌均价147364元/平米。

10个搜索占比较高的楼盘当中，有7个楼盘位于朝阳区；建筑面积上从19平的小户型到1062平的大户型都有，可满足各类购房者需求。

3. 户型热度

2017年第18周（4月24日-4月30日），二手房户型方面搜索占比情况如下：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从户型上看，2居刚需户型一直受网友关注，搜索占比约39.37%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比27.94%；较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型搜索占比为18.81%；有13.87%的网友关注4居及以上大户型房源。

五.调控升级稳楼市

继3月26日北京商住调控大招之后,升级版的商住调控政策再度不期而至。4月18日住建委发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批通知》，建设单位在2017年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的，应按“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证。据统计4月以来，北京商住房成交量持续下滑明显，持续的调控政策出台使得多数购房者处于观望状态，房价趋于平稳。