2017年第16周京二手房网签量4813套 平均挂牌价格为57923元/平米

根据住建委官网显示，上周（4月10日-4月16日），北京二手房网签4813套，其中住宅签约4580套；北京二手房新发布房源3116套，其中二手住宅发布2876套。

据房天下二手房数据研究中心，上周（4月10日-4月16日），北京平均挂牌价格为57923元/平米（包含燕郊和北京周边）。

网友关注度方面：从区域搜索来看，朝阳、海淀、丰台占据区县搜索排名前三，合计搜索占比约为45.86%；户型方面，两居户型仍备受刚需青睐，搜索占比快达四成。

一、2017年第16周北京二手房库存量

2017年第16周（4月10日-4月16日）北京二手房每日新发布房源数分别为844、909、713、650、0、0、0套，共计3116套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为789、827、661、599、0、0、0套，共计2876套。

截止4月16日，北京二手房可售房源套数为23465套，其中可售住宅套数19200套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、2017年第16周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第16周（4月10日-4月16日），北京二手房每日分别网签879、853、898、942、977、126、138套，共计4813套，日均签约688套；北京二手住宅每日分别网签840、808、852、892、935、122、131套，共计4580套，日均签约654套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从4月10日-4月14日3个工作日来看，日网签高位为977套，日网签低值为853套，工作日平均每天网签约910套。二手住宅工作日签约量高位是935套，低值为808套，工作日平均每天签约865套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

总体来看，2017年第16周（4月10日-4月16日），北京二手房网签4813套，北京二手住宅网签4580套，住宅占整体网签套数的95.16%。北京二手房网签建筑面积约434411.64平，北京二手住宅网签建筑面积412338.05平，住宅占整体网签建筑面积的94.92%，平均每套住宅签约面积90.03平米。

三、2017年第16周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第16周（4月10日-4月16日），北京二手房平均挂牌价格为57923元/平米。

其中，西城、东城分别为86570元/平米、87755元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.6-8.8万之间，丰台6.7万/平米，石景山6万左右，海淀、朝阳则是在7.8-8.2万左右。

环城六区中，通州挂牌均价每平米5.1万，昌平、大兴、顺义的挂牌均价在每平4~5万之间，房山、门头沟每平米在3-4万之间。

地理位置上房山位于北京中心的西南方向，京港澳高速、京昆高速都为房山住户出行提供了便利；生活配套上，长阳奥特莱斯购物中心以及万达丰科店的开业为房山区良乡、长阳商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

此外，北京周边挂牌均价达到19889元/平米，该区域主要包括临近北京的固安、涿州、大厂、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，无论从交通上还是生活配套上，北京周边各区域都将进一步完善。

四、2017年第16周北京二手房热度情况

1.区域热度

2017年第16周（4月10日-4月16日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀，其中朝阳搜索占比为24.94%，海淀搜索占比为12.15%，第三位的丰台搜索占比8.77%，燕郊搜索占比4.79%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2. 楼盘热度

2017年第16周（4月10日-4月16日），搜索量前10的楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

搜索量排名靠前的三个楼盘分别是位于大兴区亦庄的林肯公园小区，挂牌均价57133元/平米，位于西城区广安门的荣丰2008小区，挂牌均价143541元/平米，以及位于朝阳区百子湾的金茂府小区，挂牌均价118029元/平米。

10个搜索占比较高的楼盘当中，有7个楼盘位于朝阳区；建筑面积上从23平的小户型到1001平的大户型都有，可满足各类购房者需求。

3. 户型热度

2017年第16周（4月10日-4月16日），二手房户型方面搜索占比情况如下：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从户型上看，2居刚需户型一直受网友关注，搜索占比约38.95%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比28.39%；较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型搜索占比为19.67%；有12.27%的网友关注4居及以上大户型房源。

五、环京限购继续升级

继3月新政频频出台后，环京区域限购也进一步加紧。4月12日承德市区启动限购政策，外地人限购1套住房，首付50%，且商品住房须取得不动产证满2年后方可转。4月15日，秦皇岛出台限购政策：非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。能够提供在本市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为本市户籍居民。