3月北京二手房网签30737套 日均网签近千套

据市住建委官网公布“2017年3月存量房网上签约”数据，3月份，北京二手房网签30737套，网签建筑面积2541926.06平；二手住宅网签25945套，网签建筑面积2251270.14平。

【数据来源：北京市住建委官网】

据房天下二手房数据中心，搜索量前10的商圈有望京、回龙观、长阳、怀柔、天通苑、亦庄、良乡、双井、固安、北苑，朝阳占3席，昌平占2席，房山占2两席，怀柔、大兴、北京周边各占一席。

在房天下北京二手房网发布的房源3月挂牌均价为63082元/平米。据房天下二手房数据中心统计，搜索量前3的区县为：朝阳、海淀、昌平；3月网签量前3名的区县是朝阳、海淀、昌平，网签量分别为7736套、3698套、3409套。

一、3月北京二手房网签量及挂牌均价

1．1、北京全市二手房网签量及挂牌均价

3月份，北京二手房网签30737套，网签建筑面积2541926.06㎡，其中二手住宅网签25945套，网签面积2251270.14㎡，折合平均单套住宅网签建筑面积约86.8㎡。

3月北京二手房挂牌均价63082元/㎡。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

近一年北京二手房每月的网签量走势呈W状，峰值的三个点分别是2016年3月、2016年9年以及2017年3月网签量。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从全市每日网签量走势来看，3月有18天单日网签量超过千套，3月31日二手房网签量为2288套， 其中住宅签约2237套。北京二手房3月日均签约量约992套，住宅日均签约量约837套。

1.2、各区县二手房网签量及挂牌均价

全市16个区县，各区县3月网签量较2月均有不同程度的增加。朝阳区网签量7736套，占全市网签量的四分之一，位列区县网签量排名首位，其次是海淀区、昌平区，3月网签量分别是3698套、3409套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

1.3、按建筑面积统计网签量

全市30737套网签房源中，10653套在建筑面积60平以下，占比34.66%；7473套在60-80平，占比24.31%；6136套在80-100平，占比19.96%；2494套在100-120平，占比8.11%；1622套在120-140平，占比5.28%；2359套在140平以上，占比7.68%。从成交数据上看，100平米以下的一居室、两居室比较受欢迎。

【数据来源：北京市住建委官网（面积均指建筑面积）】

二、3月北京二手房网友关注度数据分析

2.1、各区县关注度

北京各区县（包含北京周边、燕郊）关注度榜首依旧是朝阳区，搜索占比24.04%，其次是海淀、昌平，搜索占比依次为14.74%、8.21%，三个区域位置上都偏北，交通便利，资源丰富，吸引购房者关注。北京周边、燕郊搜索占比分别是5.01%、4.24%，位列区县搜索排名的8、9位，京津冀一体化的建设使得部分购房者关注北京周边的楼盘。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.2、热门商圈

据房天下二手房数据中心，搜索量前10的商圈有望京、回龙观、长阳、怀柔、天通苑、亦庄、良乡、双井、固安、北苑。所属区县上朝阳占3席，昌平占2席，房山占2两席，怀柔、大兴、北京周边各占一席；从挂牌均价上看，热门商圈的价格在1.6万-7.6万之间，其中北京周边的固安商圈挂牌均价16124元/平米，朝阳区的望京商圈挂牌均价为75880元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.3、热门户型

户型搜索方面，2居刚需户型备受网友关注，有40.82%网友关注；其次是3居户型，有26.12%网友关注；1居小户型有20.65%网友关注；改善型4居、5居、5居以上户型网友搜索占比依次为8.05%、1.47%、2.89%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.4、热门楼盘

据房天下二手房数据中心，3月各区县关注度前三名的区县前三名是朝阳、海淀、昌平，以下是各区县的热门楼盘情况：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

朝阳区内受欢迎的楼盘是太阳公元，位于太阳宫商圈，3月挂牌均价为140077元/平米；其次是公园大道，位于朝阳公园商圈，3月挂牌均价为92641元/平米。3月朝阳区的10个热门楼盘的挂牌均价在6万-14万之间，商圈分布比较广，涉及9个商圈。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

海淀区内受欢迎的楼盘是橡树湾，位于清河商圈，3月挂牌均价为109245元/平米；其次是万城华府，位于万柳商圈，3月挂牌均价为140078元/平米。3月朝阳区的10个热门楼盘的挂牌均价在4.9万-14万之间，商圈分布比较广，涉及9个商圈。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

昌平区内受欢迎的楼盘是金融街金色漫香苑，位于北七家商圈，3月挂牌均价为51830元/平米；其次是融泽嘉园，位于龙泽商圈，3月挂牌均价为54175元/平米。3月朝阳区的10个热门楼盘的挂牌均价在2.3万-7.1万之间，商圈涉及北七家、龙泽、回龙观、天通苑以及昌平县城商圈。

三、北京二手房市场3月总结

2017年3月，北京二手房网签30737套，其中二手住宅网签25945套。按面积看，网签量依次集中在建筑面积60平以下、60-80平、80-100平户型；按区域看，网签量前三位区县是朝阳区、海淀区、昌平区。

用户搜索量集中于望京、回龙观、长阳、怀柔、天通苑、亦庄、良乡、双井、固安、北苑商圈；户型方面，用户搜索量集中在2居、3居；楼盘方面，朝阳、海淀、昌平各区域内较受关注的楼盘分别是太阳公元、橡树湾、金融街金色漫香苑。

四、北京3月楼市政策

（1）3月17日，北京二套房首付比例提至60%，认房又认贷

317新政摘要：北京居民家庭已拥有1套住房或者在范围内有贷款记录的，再买住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。高贷款年限从之前的30年缩短为25年。

（2）3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月

3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，对北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”。

（3）3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套执行

3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，今起对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。