华腾园PK百环家园 一街之隔为何均价相差一万多？

华腾园小区是2001年建成的普通住宅，社区成熟，周边配套完善，楼间距大，采光无遮挡。百环家园小区是2005年建成的经济适用房，社区开放，分为东区、西区和北区，东区和西区各有大花园，内部配套完善。

华腾园位于东三环南路54号，交通干线有东三环南路，南磨房路，西大望路，广渠路。百环家园位于广渠路66号院，东三环南路以东，北邻广渠路。

华腾园和百环家园小区仅一街之隔，两个小区南北并列排布，很多周边配套设施是可以共享的。两个小区周边超市、菜场、银行、大型卖场林立，购物逛街非常方便。内部配套来说，华腾园小区内有超市、干洗店、美容spa等，基本满足生活所需，百环家园自带商街，吃喝玩乐俱全，内部配套更加丰富。

华腾园小区绿化率达40%，环境优美，楼栋临街而建，在小区内合围成一个大花园，大花园里绿树掩映，小路曲折蜿蜒，其中分布有喷泉广场、十二生肖广场、健身广场、篮球场等。

百环家园绿化率相比华腾园来说较低，为30%，东区和西区各有花园广场、许多居民在此娱乐、健身，因北区只有两栋楼，没有广场，但北区有朝阳区图书馆，也是放松身心的好去处。

华腾园小区设有地上停车场和地下停车场，车位配比为1:1.2，地上停车位有约500个，收费标准是150元/月，1800元/年，地下停车位共有1500个左右，收费标准为400元/月，据了解华腾园目前已没有空闲车位。

百环家园小区停车也分为地上和地下停车。地面停车是150元/月；地下停车每个车位包月为350元/月，相对来说比华腾园停车更便宜一些，但车位同样也很紧张。

华腾园物业公司为北京华腾世纪物业管理有限公司，物业费为2.30元/平米/月。物业管理人性化，会根据节日在小区内悬挂各种装饰物增加节日气氛。另外小区的供暖很受居民认可，小区的墙体做的是内保温层，而且热力公司就在小区内，暖气效果比较好，而且物业会根据天气情况提前供暖或延后结束供暖，很贴心。

百环家园小区物业公司为北京龙城物业管理公司，物业费为1.37元/平米/月，物业管理中心位于五号楼地下一层，物业管理无功无过。

华腾园和百环家园户型以二居和三居为主，华腾园小区主力户型为东南、西南向两居和东南、西南、南向三居，百环家园主力户型为东北、西北、北向两居，适合改善一族。

华腾园两居户型分析：

百环家园两居户型分析：

据房天下查房价数据显示，2016年12月下旬华腾园小区二手房挂牌均价为78938元/平米，百环家园小区二手房挂牌均价为64989元/平米。

华腾园和百环家园两个小区户型都以二居、三居为主，购买同样面积的房屋，百环家园购房压力更小，更适合资金不太充裕的刚需改善族。华腾园相比百环家园物业管理更好，生活更舒适，但房龄较大，配套设施有些老旧，比较适合70、80后等年龄稍大的购房者。