年度网友爱小区出炉 你家小区上榜了吗？

盘点2016，房天下更加专注为业主及网友提供服务。以下是根据房天下大数据整理的北京11月份热搜小区，林肯公园、中弘北京像素、星河湾，富力又一城，珠江帝景等小区荣登11月份北京热搜小区排行榜。

此外，数据还显示，以小户型为主力、建筑年代较新的中型社区更容易得到网友的青睐。对于那些以孩子为目的购房者来说，他们更愿意选择名校或是资源比较集中的区域。

榜单分析：

1.区域上，朝阳区独占鳌头且热搜楼盘均位于成熟商圈

从区域分布看，11月份热搜前20的楼盘中，朝阳占45%,海淀占15%，大兴占10%，西城，东城，石景山，丰台，房山，和昌平各占5%，其中朝阳区独占鳌头，这与朝阳便利的交通条件、宜人的居住环境密不可分，同时，朝阳也算得上北京资源比较集中的区域，虽不比海淀东城西城，但朝阳外国语、、朝阳等名校汇集，而12月份朝阳房价仅67621元/㎡，远低于东城西城，购房者接受起来难度也比较小。

2、交通上，，所处地段路网四通八达

虽然上榜的小区基本都位于三环外，但线路大大便利了居民的出行。榜首的林肯公园离亦庄线亦庄文化站仅283米，中弘北京像素距离6号线草房站393米，星河湾距离6号线青年路站590米，其他上榜小区离站都保持着千米以内的距离，交通可谓相当方便。

对于一些购房者来说，的一定程度上能弥补地段的不足，同时也会成为房子保值的一个重要前提，离站的距离已经成为购房者置业的必备因素。

3、价格上，刚需改善均可且户型齐全

综合上榜的20个小区，发现部分价格较低适合刚需的年轻家庭，部分价格较高适合有一定经济基础的换房改善家庭。

对于刚需型主要考虑交通方便，价格适宜的楼盘，如好景国际，尚城。对于改善型购房者，如星河湾，西山壹号院，中海紫御公馆这些楼盘户型较大，地段成熟，价格相对合理。

4、建筑年代上， 5-10年房龄较为适宜

综合上榜的20个小区,从建筑年代看楼龄大于10年的有3个小区，5-10年的有13个小区，5年以内的有4个小区，说明大家更倾向于选择竣工在5-10年的小区，既能保证社区各项设施维护的比较高，又能省去一定的税费，一举两得。

5、上，周边有，不愁更重要

对于有孩子或者即将生孩子的购房者来说，问题不容忽视，为买房的网友也是不少。上榜的20个小区中，荣丰2008一公里内有，更有多所，房价更是不容小觑，12月份该小区均价已经达到112332元/平米；珠江帝景有朝阳名校陈经纶帝景，12月份该小区均价已经达到78982元/平米。为了孩子的，家长们可谓是煞费苦心！

上榜小区：

1：林肯公园

上榜理由：

1. 交通上：距离亦庄线亦庄文化站仅283米。

2. 特色：小区采用公园化设计，绿化，人车分流，物业完善，居住舒适性高。

3. 周边配套：沃尔玛、华联商场两商场环绕，医院、银行、公园就在小区旁边。

2：中弘北京像素

上榜理由：

1．交通上：距离6号线草房站不到400米。

2．特色：绿化高40%，人车分流，车位充足。

3．周边配套：有龙湖天街、华联等大型商场，娱乐购物比较方便。

3：星河湾

上榜理由：

1．交通上：距离6号线青年路站590米。

2．特色：绿化达60%，名副其实的天然氧吧；实行封闭式管理，安全性高。

3．周边配套：社区内有德福国际双语幼儿园和，资源是亮点。

4：富力又一城

上榜理由：

1．交通上：7号线东延线（在建）黄长村站

2．特色：东南亚风情社区，景观不错；人车分流；开发商自带物业，管理比较完善。

3．周边配套：有（制义务）

5：珠江帝景

上榜理由：

1．交通上：小区西侧和北侧分别是14号线和7号线。

2．特色：欧式建筑风格，绿化37%；户型齐全。

3．周边配套：有，商超有家乐福、苏宁、沃尔玛、奥特莱斯等，方便居民购物。

总结：

综合以上各点，2016年网友在选择小区时，更倾向于选择那些交通方便、房龄较新、配套丰富的小区，这类小区，宜居性强，刚需族可以重点考虑；而有孩子的购房者可能会重点考虑周边有资源的小区，如荣丰2008、珠江帝景等。

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