城南嘉园测评 温馨舒适的居家选择 停车费较高

2016年11月28日，初雪后的北京城，天气晴好，阳光明媚，温度较之上周暖和了许多。乘公交到达了今天的目的地—城南嘉园，选择此小区的原因在于，从丰台马家堡商圈的搜索量来看，城南嘉园较为靠前，于是秉着想了解此小区为何能吸引人们注意力的想法，开始了我的实勘之旅。

城南嘉园位于马家堡商圈，分为益明园、益星园、益城园和益嘉园，板楼建筑，高低错落有致，砖红色为主调，辅以白灰色与玻璃飘窗，给人舒适温馨和窗明几净的感觉，小区内部环境优美而安静，不失为适宜居住的好地方。>>点击查看周边在售二手房

综合评分 4.50分／5分

 

优点

1、小区内户型全，观光电梯，客厅带飘窗，光线好；
2、内部有社区活动可供锻炼与休憩；
2、临乐天玛特超市与华冠购物商城等，底商丰富，生活便利；

缺点

1、益星园东门外在修路，出入不便；
2、益城园与益明园车库入口处，人可随意出入，缺乏安全性；
3、小区为收费停车场且费用较高；

小区配套 4.50分／5分

城南嘉园分为益明园、益星园、益城园和益嘉园，共28栋，其中益嘉园为回迁房.

物业费适中 自供暖缴费方便

物业费为1.98元/平米，另外有30元的清扫费和80元的保安费。小区为自供暖，可自行去往北京银行购买。小区内宽带无局限性，随自己意愿，但小区内多使用联通。

 

户型全 采光好带飘窗

户型全，分布上有建筑面积为40—63平的一居，建筑面积73-117平米的两居和建筑面积125-151的三居，房子客厅多带飘窗，光线好，给人以窗明几净的感受。城南嘉园有电梯入户，除却益明园3号楼为一梯三户或四户外，其余均为一梯两户，观光梯，乘坐电梯便可看四季之变。

内部绿化好重细节 有建筑垃圾

去的时候天气很好，沐浴阳光，温暖若春，小区给我的感觉就一个词：舒适。无论是绿植，还是健身设施，亦或是长椅与草坪里的小雕像，各有特色。小区内快递可进出，设有E栈格格柜，可收发快递。

不足的是，单元楼前堆积的建筑垃圾和土堆、益星园东门外马路维修给人造成视觉上的违和感和出入的不便。

物业服务态度好 管理较为宽松

在进入小区之前，还有在思考进不去怎么办的问题，好在很顺利的跟着业主在公益西街上水果超市旁的益城园北门处进去了。很巧的进去就是物业租售和城南嘉园社区服务站，工作人员态度都蛮好。从益城园西门出，接连在益明园益星园转了转，在走过的各出入门中，只发现益星园东门和益城园北门需要刷卡才能进出，其他几个门均可自由出入，虽设有保安亭,但到底有些安全性不够好的担忧。另外，各单元楼均设有门禁，需输入密码进出。

 

收费停车场 有地库

城南嘉园有地上与地下停车场，均为收费停车场，收费标准上按小型车与大型车分别定价收费。

地段交通 4.50分／5分

交通条件好

城南嘉园位于南三环至四环之间，在嘉园路西侧与马家堡西路东侧之间的位置，南临南四环中路，交通条件好。

多条公交线路经过，到达商圈多

城南嘉园公交线路多，益明园外嘉园路上公交站有城南嘉园站和城南嘉园北站，还有城南嘉园公交场站，乘车不拥挤；益星园东门外有公益西桥站，经停公交线路多。

机场巴士站 可机场与火车站

公益西桥站A口外，公交站旁设置有机场巴士站，可北京西站、北京南站与大兴南苑机场，运行时间为AM7.00—PM19.00。

设有出租车停靠站 好打车

城南嘉园小区外设置有出租车停靠站，益星园东门外以及益明园南门旁各有一个出租车停靠站，平常会有出租车停靠，乘客排队上车，秩序好，打车快。

周边环境 4.50分／5分

底商丰富 商场 购物方便

乘坐公交在公益西桥站下车，马路就是城南嘉园小区。过了马路，旁边是乐天玛特超市跟华冠购物商城，给我的感觉就是购物逛超市不要太方便啊有木有。小区周边底商丰富，水果超市、菜市场、理发店以及洗衣店等一应俱全，居民日常购物需求基本都能满足。

周边银行多

有民生银行、建设银行、北京银行等，平常银行业务办理以及电跟缴费方便。

药房医院有 但距三甲医院远

城南嘉园小区周边药房门诊多，日常有个小感小冒的拿药看病方便。现在很多人都会养宠物，不用担心没地儿给宠物看病做美容，就有宠物医院。

房价成交

据房天下查房价数据显示，2016年11月城南嘉园挂牌均价为71657元/平方米.

从丰台马家堡商圈住宅楼盘搜索量来看，2016年11月城南嘉园位于搜索量第五位，与西马金润家园、马家堡西里以及富卓苑等小区持平。

综合评价

城南嘉园交通条件好，生活配套设施齐全，给人们以极大的便利性。小区内小草青青，落叶纷飞，孩子嬉笑玩乐，氛围融洽，适宜居住。不好的是，益星园东门外在修路，出入不便。