房屋公摊面积与得房率到底有何关系？到底买啥样的二手房好

北京买房不容易，为了购房不被骗，多点知识有必要！下面小编就为大家科普下，我们日常常说的公摊面积、公用建筑面积、公摊面积怎么算、得房率指什么、套内建筑面积、销售面积、得房率怎么算这些买房必备知识点一一向大家详细介绍。

我们俗称的公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

而公用建筑面积则是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。其包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积=销售面积（也称套型建筑面积）-套内建筑面积

不过需要注意的是，这里的套内建筑面积一般包括套内使用面积、套内墙体面积与阳台面积。

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率=套内建筑面积与销售面积之比

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（就是俗说“公摊面积”）

得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上，得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积，因此公摊面积越大，得房率越小。

不过提别提醒大家，公摊面积并不是越少越好，得房率也不是越高越好。一般来讲，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在得房率上来看，高层塔楼住宅得房率一般在75%-78%间，高层板楼住宅多在78%-85%间，小高层住宅多在85%-88%间，多层住宅一般，多在88%-95%间，为适宜。

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经纪人点评（李朝 400-890-8686 转 10198）：

此房为望京西园三区三居室内好的户型，双卧室带阳台朝南，客厅及次卧室朝西，全天采光好，双卫，明厨带阳台。户型方正，得房率能达到85%以上。此房业主非毛坯，一直自住保持的好，现。随时您来看房。如您有意向随时可以来电咨询，价格方面可以与业主见面协商。

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