2016年在北京买房合适吗？新手买房有何注意事项？

转眼到了2016年了，很多准备买房族又开始纠结到底2016年在北京买房合适吗？现在买房到底划算不划算？作为新手，现在买房的话有哪些注意事项呢？

2015年，多次提及楼市去库存，经济工作会议还鼓励开发商，然而近百城房价统计却显示， 2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨，并且涨幅在继续扩大。2016年楼市究竟是涨是跌呢？业内人士认为，2016年楼市的分化还会持续，北京等一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。

2015年北京二手房房价走势图【数据来源：房天下二手房北京公司数据 】

2015年北京二手房均价由1月的37683元/平涨到12月的40408元/平，每平涨了2725元，2016年北京房价还会持续上涨，所以在北京房子是越早买越不吃亏，现在正值传统交易淡季，买房正合适！

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但是买房毕竟是人生大事，因此必须慎重选房，不可盲目。是那些首次置业的年轻人，买房也没有多少经验，但对他们来说，买定的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多年的许多重大决策。从某种意义上讲，买房 的并非只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。那么，年轻人买房到底 有哪些注意事项呢？

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房? 到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味 图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘 。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商 场衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰 saygoodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小 点、点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。

房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对购房知识及楼市新政策有所了解。

无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。 选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个的日照和至少5个的通风。厨房和卫生间好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互 相打扰。

小区内公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园，同时，早市 、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住好还要有便利的医疗服务机构。作为卖房者一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于卖 房者所描述的种种加以判断，并实际考察，然后再结合其他条件做出决定。

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。但是，这种方式造价相对较高，要做好以后承担较高停车费用的心理准备。

对于初次买房的年轻人来说，想花比较少的投入买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻置业者不同于普通的购房者，他们有自己的生活模式，事业刚刚开始，高节奏的生活，要求住宅与工作地距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲场所，还得有便捷的生活渠道。

所以，满足这些条件，总价还得不能太高，不想浪费太多的资金来供养房子。选择非毛坯且配套齐全的的区中小户型，正符合年轻人的需要。

其次，小户型还具备较高的价值，地处区的中小户型是出租市场的热门，租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，也不失为一项明智之举。

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