全面二胎政策有望明年实施想换房？看北京二套房购买注意事项

备受社会关注的《人口与计划生育法修正案（草案）》21日提交第十二届常委会第十八次会议审议。修正案拟于2016年1月1日起施行，这意味着如获通过，“全面二胎政策”元旦开始即可实施。

随着二胎时代的到来，以前三口之家的小两居不够住了，而且经过几年的积累，不少原来买小房子的家庭也有了实力换房。未来三房、四房改善性需求将成二胎家庭主流选择。当然，这不仅是小房换大房，也需要有更好的品质、服务、环境以及配套等来满足舒适的生活品质。那么在北京二套房怎么选？哪类房子更受欢迎？二胎家庭购买二套房都有哪些注意事项呢？

1、理性排序需求果断选择房源

建议购房者首先要对自己的需求进行理性地排序，分清主次需求，做到心中有数。

其次，在选择上要懂得取舍。现在楼市数据化透明化程度很高，购买前充分了解楼盘信息、区域的规划套以及对比开发商的资质等。大矛盾大前提解决了就当机立断，买房没必要太纠结。房子很重要，但毕竟也只是生活的一部分。

2、结合个人规划 选定房源早出手

建议不同需求的改善型购房者，要结合自身3-5年甚至更长时间的生命规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为孩子的？老人养老？还是享受生活？从而相对应地选择区域，选择产品。

3、不一定要选择

其实，选择二套房也就是改善型住宅，不仅仅讲究地段，还要考量一个楼盘的性价比，还有环境、交通等等。住在，实际生活中常常遭遇交通拥堵，事实上并不便利。购买二套房，不一定非得选择市区，也是一个改善的方向。

1、购买二套房更注重舒适性

相比中小户型，二手房的购买人群更突显自住需求。他们之所以要再购买一套房子，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及配套等，以寻求更舒适的环境。

在选择户型时，除了户户南北通透，保证采光、通风等舒适度化以外，尤其注重景观资源。

2、资源全面的楼盘更具竞争力

刺激购房者想购买二套房的因素有很多，比如想要生活更便利、想拥有自然景观资源或者考虑小孩的因素等，需求不同，对项目的关注点也不同。购买二套房要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。

1、购买二套房配套要一步到位

北京是限购城市，购买二套房，说到底购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，那么，在配套的选择上就要一步到位。

生活配套必不可少，资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套!作为上有老小有小的家庭，以上因素要进行综合考量，后依据自己的经济实力购买事宜的住宅。

2、购买二套房一定要搞明白北京二套房认定标准

家里已经有一套房子再购房申请贷款就会算成二套房吗？其实不一定！买的房子是否被判定为二套房直接关系到首付以及贷款额度等问题，所以一定要搞明白！关于北京贷款买房二套房标准详见：

2015北京商贷、公贷二套房认定标准是什么？首付分别是多少？

3、先买房还是先卖房，依据经济实力以及是否具有购房资格

①先卖房还是先卖房首先要看自己是否属于限购范围。

北京限购令内容：

北京于2011年2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；

对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

所以对于有北京户籍的家庭可以选择先买房再卖房或者拥有两套房子，如果是非北京户籍只能选择先卖房再卖房。

②对于北京户籍家庭是选择先买房还是先卖房也需要看经济状况。

如果经济条件比较富裕，建议购房者先买到合适的房子，再卖原有的住房。因为买房不宜操之过急，需要认真相看和挑选，从开始看房到后买到合适的房子，以及装修完毕到入住，通常需要的时间比较长，短则两三个月，长则半年到一年，周期比较长。如果买房之前就把现有住房卖掉，到时候没有地方住就比较麻烦，就算租房，也没有自己的房子住的舒服。

如果手中资金比较拮据，建议购房者可以考虑先卖原有住房再买新房。这样做的好处有二：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。

4、购买二套房相关的交易税费要理清

换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买房双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。

5、购买二套房后续生活费要备足

购买二套房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的费用。

以上就是什么样的房子更受市场欢迎？二套房怎么买？购买二套房有哪些注意事项？同时提醒二套房购房者，配套很差，今后发展空间也不大的市郊，不是城市的重点，也没有蓬勃向上的城市力量，要谨慎下单。

 今天，小编就给大家推荐几个适合二胎家庭的大户型房源，配套齐全，环境优美，买房一步到位！

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