2015北京商贷、公贷二套房认定标准是什么？首付分别是多少？

买的房子是否被判定为二套房直接关系到首付以及贷款额度等问题，家里已经有一套房子再购房申请贷款就会算成二套房吗？其实不一定！在北京商业贷款和公积金贷款二套房认定标准是什么？首付分别是多少？认房不认贷和认贷不认房是什么意思？在购房二套房之前，这些问题都要了解清楚！

认房不认贷

只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认贷不认房

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例受市场关注。包括：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

商贷中二套房认定施行"认贷不认房"标准，即假设你的名下有1套房子贷款未结清将执行二套房政策，以下几种情况会被算为二套房。

1、父母名下有住房而且未还清贷款，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，且未还清贷款，成年后再贷款购房。

3、婚前一方曾贷款购房，且贷款尚未还清，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

9月11日，北京住房公积金管理发布京房公积金发〔2015〕36号《北京住房公积金管理关于调整住房公积金个人贷款低首付款比例的通知》，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由30％降低至20％，并于9月14日起实施。

二套房认定标准调整此前的北京公积金二套房政策针对“购买第二套普通自住住房”，9月14日以后，公积金贷款购买第二套非普通住宅也可以享受低首付二成的比例了。

非普通住宅的认定除了超过140平米的面积要求外，北京地区还有一个条件：5环以内同时满足房屋总价超过468万和单价超过39600元/平米算非普宅。

从以上政策可以看出北京公积金贷款中二套房认定标准及贷款发放条件：

借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下有1套房子且贷款（包括商贷）已经还清的再申请购房执行二套房标准；

家庭成员名下有房且贷款未还清的不予发放公积金贷款；

家庭成员名下曾有两套房，出售掉其中一套房子，且另外一套房子贷款还清的情况下，再购买房子执行二套房标准。

第二套房商业贷款低首付款比例：40%

第二套房公积金贷款低首付款比例：20%，二套房公积金贷款高额度为80万。

相关阅读：2015买二手房商贷、公积金贷款首付比例一般是多少？如何计算！

 二套改善房推荐

>>>朝阳望京花家地南里南北通透大三居  建筑面积：130㎡ 总价：510万

 咨询热线：李琨  400-890-8686 转 10164

 >>> 点击查看房源详情 

>>>西城德胜门马甸南村地产  建筑面积：87㎡ 总价：680万

 咨询热线：杨亮  400-890-8686 转 10073

 >>> 点击查看房源详情 

推荐理由：

该房为东西向三居室，是目前育翔性价比高的一套房，楼下就是高年级部，方便。小区周围配套齐全，双秀公园、天秀市场、辽宁饭店、物美超市等满足生活所需。此外小区周边有16路、22路、47路、88路、92路等多路公交通过，出行比较方便。