房屋面积误差问题如何解决？

交房时，有时会遇到房屋面积误差的问题，也就是房屋的实际面积与购房合同中的面积或多或少的有些出入。那么购房者遇到面积误差问题的时候该怎么办呢？

一般而言，现房销售的面积误差问题比较少，也比较容易处理。问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的面积有误差，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同中明确约定解决办法。

根据有关规定，买卖双方因房屋设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，应按照购房合同中约定的面积误差处理方式处理。如果合同中未约定误差处理方式的，按以下原则处理：

1.面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2.面积误差比值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

3.面积误差比值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

购房前一定要明确购房合同中是否约定了面积误差，并尽量避免。如果合同中没有约定面积误差，可以按照以上三种方式进行处理。