2015买二手房商贷、公积金贷款首付比例一般是多少？如何计算

2015年在北京买二手房商贷、公积金贷款首付比例一般是多少？贷款额度是多少？如何计算？这是二手房交易中首先要明白的问题，不然看好了房子发现手里的钱不够付首付款的，那就尴尬了。今天小编就重点给大家介绍2015年在北京购买首套以及二套二手房商业贷款、公积金贷款首付比例、贷款额度、计算方法以及影响首付比例的一些因素，希望对大家置业有所帮助！

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首套房商业贷款低首付款比例：30%

第二套房商业贷款低首付款比例：40%

2013年以来，二套房首付高达7成，330新政后二手房首付降至4成，大大降低改善需求的购房门槛。

首套房公积金贷款低首付款比例：20%

第二套房公积金贷款低首付款比例：20%

目前北京公积金贷款额度首套房高为120万，第二套房高为80万。

 从以上国家规定的首付比例来看，买房首付也不是很高，但是在实际二手房交易中真能实现如此理想的效果吗？其实很难！在二手房交易中，买房需要支付给卖家的首付款还其他因素影响！

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

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2、卖家要求的比例

除了房子评估值，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

1、净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

2、贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数，首次贷款额度高可达80%)

这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

通常二手房评估价大多为市场价值的80%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。

在二手房交易中，首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况卖家没有贷款，或不需要买家还贷的，而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的，那就可以首付2成。

2、如果卖家有贷款，并且成数很高，一定需要买家还贷的话，为了安全起见，可以选择走资金流程，按3成首付支付。

3、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

购买二手房的预付成本除了首付以外可能还会有个税、营业税、契税（必有）、其他税费、中介费以及交易中产生的其他费用，大家都要做好相关预算，才能顺利购房~

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