改善型客户购房都应关注什么？什么样的户型更具吸引力？

对于生活在北京这种超一线城市而言，购房算得上是一件人生大事。去年下半年以来，各种促进改善性需求释放的政策支持就从未中断。从取消限贷到降息、降准，从提升公积金贷款额到降低二套房首付比例，每一次的政策调整都加速了一批改善性需求购房者进入市场。

然而作为非刚需人群，改善型购房者对房屋的品质要求更高，对性价比的衡量更理性。今天我们就来看看改善型购房者购房时都应关注些什么？什么样的户型更能吸引他们的注意力？

改善型需求的购房者，年龄一般主要集中在30至50岁之间，这一年龄阶段的人群在事业上一般已取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求。因此该类人群在购房时应更加关注居住性需求，再次置业时应尽量使得房屋的居住品质、周边配套等与自己的身份相匹配。

1、考虑户型的合理性

改善型客户购房时不应仅仅只关注面积的大小，还应考虑户型设计本身的合理性。一个好户型包括了舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性。

2、居住环境不容忽视

改善型客户购房时选择的居住环境直接表达的是业主支持的生活方式和城市面貌，而城市面貌又将长久地影响着业主的生活品质和身心状态。对于改善型居住而言，容积率是鉴别其社区环境规划的重要一环。

>>>海淀上地低密度板楼

推荐理由：该房为低密度板楼，户型方正，没有遮挡物、采光好，室内明亮。该小区位于地段核心，周边配套完善交通便利门口就是公交，小区菜市场、医院、商城等一应俱全，宜居指数高。

3、小区配套既要远离喧哗又要满足需求

社区首先需要的是具有“起居室”功能的生活配套设施，然后是社区与城市的关系。而构成地段价值的重要组成部分，就是生活配套、周边资源以及市区距离。如果楼盘距离繁华商圈，既没有市区的喧哗，却又与城市保持了良好的关系，同时社区内的配套设施又很齐全，有餐厅、茶楼、健身、医院等，这样的社区无疑很适合居住。

1.动静分区 舒适宜居

从居住习惯来说，活动区和休息区宜分区；动区，即客厅、餐厅、厨房入户门为佳；静区，即卧室书房组团，位置应比较深入；对于100多平米户型，双卧室格局更舒适实用，更能呵护居者的品质生活。

2.方正 避免走道

方正形的房子整体利用，而拐角太多则会大大占用实际居住面积。对于小而窄的走道来说，不能放东西只能用来走，也是对住房资源的一种浪费。

户型结构以大面宽、短进深为佳，朝南房越多越好且贯穿于客厅的南北方有窗口，能够保证空气对流的户型为佳。另外，每个空间都能拥有采光门窗，在保证通风的情况下，又能享受阳光的照射。 

>>>更多110-130平改善型大三居