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提前还贷的流程如何办理

房天下2015/10/13 10:24

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

如今,贷款买房已经成为了司空见惯的趋势,面对房贷压力,很多手头有余钱的房贷一族,都开始选择提前还贷。但是对申请提前还贷的流程却很迷茫,究竟提前还贷需要办理哪些手续呢,这将是今天小编讲述的内容。在提前还贷过程中,还有很多需要大家注意的。

提前还贷

提前还贷流程办理

一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:

步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还贷具体操作手续

1.电话联系客户经理,口头提出提前还款申请要求,并约好相关办理还贷的时间。

2.提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误。

3.带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

4.提前还贷,按照借款合同约定:银行可以处于一个月供金额的罚金,并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天,不能做提前还款流程,之后可以。

5.贷款结清后,贷款行会出具一张贷款结清证明,和房屋抵押他项权证一并交还给你,你需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。

提前还贷流程办理的注意事项

提前还贷

必须问清要求

借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的提前还贷手续费等。

准备好文件

借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

勿忘退保及解抵押

如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

在办理好贷款之后,很多人在资金富裕时会选择提前还款。这其中的办理流程也没有太过繁琐,带齐相关资料文件,搞清楚自己借贷的银行要求,按照小编说的流程走,就能办理了。在提前还款前,借款人好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。

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