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房屋契税税率是多少 契税是怎么算的

房天下2015/08/12 15:02

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

房子已然是人们生活中不可缺少的一部分,无论是作为遮风避雨的港湾还是作为现代成家的一个前提条件,都是息息相关的。而房屋契税作为房屋买卖中必不可少的一项税收,从数值上来说也是一笔不小的开销。所以购房者需要在买房签订合同之前,搞清楚这房屋契税税率是多少,契税是怎么算的,弄清楚在房屋交易中,自己的钱都花在哪些方面了。

契税是以权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此,契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳,且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

契税

房屋契税计算方法

应纳税额=计税依据×税率

说道税率具体是多少,国家根据购买的房屋类型不同,所定下的税率也是不一样的,主要分为以下三种房屋契税税率。

1、次购房契税税率

次购房契税减半

征收标准:个人次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

2、第二次购房契税税率

第二次购房契税3%

征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%

契税

3、二手房契税税率

二手房参照市场价收税

征收标准:二手房契税的税率为3%,其中个人购买套普通住宅的减半征收。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)计税依据:成交价格,如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%;以上为3%,非首套住宅3%,非普通住宅3%。降契税变相是鼓励性需求,对房价的稳定是不利的,尤其是一线城市房价

对于打算买房的朋友来说,上述的契税税率和计算方法,相信你会有所受益的。不同类型的房子,所需要的税款也是不一样的,购买者可以根据自己打算买的房子类型,计算房屋契税有多少,做好购房预算。如果想要了解更多更详细的房产信息,可关注房天下二手房信息。

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