房屋契税新政策：契税怎么算？契税滞纳金怎么算？

契税是土地使用权、房屋权发生转移时，对承受权属的单位和个人征收的一种行为税。房屋权属转移是指房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。无论是买新房还是二手房，都要按比例缴纳契税。那么房屋契税的新政策是什么？契税应该怎么算？契税滞纳金又怎么算呢？

契税是一般是办理房产证时交付的。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”

《中华人民共和国契税暂行条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式：

应纳税额＝计税依据×税率

第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税的计税依据：

1. 房屋买卖为成交价格

2. 房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

3. 房屋交换为所交换的房屋的价格的差额

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。北京于2012年将契税税率由4%下调到3%。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策（财税[2010]94号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》）规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

也就是说购买普通住房在下列两种情况下可以减免契税：

（1） 购买的普通住房是家庭住房，减半征收契税；

（2） 购买的普通住房是家庭住房，且面积在90及90平米以下，按1%税率征收契税。

简而言之，一般情况下，契税按3%税率征收。如果购买的普通住房是家庭住房，按1.5%征收；如果购买的普通住房是家庭住房，且面积在90及90平米以下，按1%税率征收契税。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

综上，房屋契税新政策包括契税缴纳时间、契税怎么算、契税税率、契税滞纳金怎么算的规定，纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始，10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，一般税率是3%，购买的普通住房是家庭住房，减半征收契税；购买的普通住房是家庭住房，且面积在90及90平米以下，按1%税率征收契税。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。