央行降息后 北京市住房公积金贷款利率和额度是多少

央行宣布今日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同时调整了其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，因此今后，购房者的房贷又要降了。北京市住房资金管理今日即发布通知，对北京市住房公积金存贷款利率进行了调整，那么调整后的住房公积金贷款利率和额度是多少呢？

这是今年的第2次降息，今年以来，央行降息带来了北京市住房公积金贷款利率2次的下调，从3月1日降息25个基点，到今日降息25个基点，5年以下住房公积金贷款利率由年初的3.75%，于3月1日降至3.5%，到今天，降到了3.25%；5年以上住房公积金贷款利率由年初的4.25%，于3月1日降至4%，到今天，降到了3.75%。

此次降息北京住房公积金贷款利率调整：

以前申请了北京市住房公积金贷款，什么时候可以按新利率计息？

2015年5月11日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

根据京房公积金发〔2014〕45号《北京住房公积金管理关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款高额度仍为80万元；并且贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

后因北京市低工资标准调整，部分住房公积金月缴存额度较低的职工，其贷款额度略有降低。

每个人贷款额度根据贷款人的月收入等因素确定，北京市今年4月1日起低工资标准每月不低于1720元，基本生活费标准每月不低于1204元。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准，所以部分人的贷款额度将降低。

以贷款30年为例，月缴存额低于以下这两条线的，则贷款额度略有降低。由于这两项标准的变化，部分低收入的职工公积金额可以少缴或不缴，但单位缴存的部分额度不变：

那么到底降了多少呢？以贷款期限30年，购买90平方米（含）以下的首套自住住房为例，如果住房公积金月缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等符合贷款要求，则夫妻家庭贷款和个人家庭贷款有所不同：

总之，央行此次5•11降息后，北京市住房公积金贷款利率5年以下（含5年）的下调至3.25%，5年以上的降至3.75%。北京市住房公积金贷款额度是：购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款高额度为120万元；购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款高额度仍80万元；贷款额度不依据个人信用等级上浮。

【相关阅读】

北京市住房公积金贷款额度及计算解析 附贷款计算器