【公积金贷款】住房公积金贷款利率和额度

住房住房公积金贷款有国管公积金还是市管公积金两种，以下分别来看国管公积金和市管公积金的利率和额度。

3月1日，国管公积金管理发布国机房资〔2015〕2号《关于调整国家机关住房公积金存贷款利率的通知》，调整国家机关住房公积金存贷款利率。两个档位的住房公积金贷款利率均有所调整：

2015年3月1日（不含）以前发放的，期限在1年（含1年）以内的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

2015年3月1日（含）后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率也作出了调整：

3月13日，国管公积金管理发布了国机房资〔2015〕3号《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》，调整了账户余额划定线和自主型商品房贷款额度。

据北京日报，国管公积金缴存职工可贷款额度与账户额度直接相关。假设审批贷款额度为账户余额的10倍，若职工个人账户中原有余额1万元，只能按2万元低额度乘以10倍系数计算，可贷款20万元。

新规调整为：在北京住房公积金管理委员会确定的贷款高额度内，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

对自主型商品房贷款额度的调整为，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款高额度为120万元。

此前，1月4日，国管公积金网站发布通知，和市管公积金一样，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款高额度调整为120万元。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款高额度仍为80万元。

3月1日，北京市住房资金管理发布了京房资金发〔2015〕6号《关于调整其他住房资金存款利率有关问题的通知》和京房公积金发〔2015〕8号《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》对个人住房公积金贷款利率作出如下调整：

2015年3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

2015年3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照《北京住房公积金贷款办法》（京房公积金管委会〔2006〕2号）和《关于北京住房公积金管理作为个人住房担保委托贷款核算主体及采用自由还款方式有关问题的通知》（京房公积金个贷字〔2004〕95号）规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

对于已经签订借款合同，且放款日为2015年3月1日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率也作出了调整：

根据京房公积金发〔2014〕45号《北京住房公积金管理关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款高额度仍为80万元；并且贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

后因北京市低工资标准调整，部分住房公积金月缴存额度较低的职工，其贷款额度略有降低。

每个人贷款额度根据贷款人的月收入等因素确定，北京市今年4月1日起低工资标准每月不低于1720元，基本生活费标准每月不低于1204元。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准，所以部分人的贷款额度将降低。

总之，无论是国管公积金还是市管公积金，公积金贷款利率是一样的：贷款期限1-5年（含5年）的，年利率3.50%；如贷款期限为5-30年（含30年），年利率为4.00%。公积金贷款的额度要区分是国管公积金还是市管公积金，并且要根据是否是首套房以及房屋面积确定。