房产证办理流程：购房者能自行办理房产证吗？

房产证这个值钱的“小本本”能否自行办理的?在房产证办理流程之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》规定购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

当下，房产证的作用已不仅限于名下有房。然而，过去购买新建预售房想获得房产证，必须交纳数百元费用由开发商代办，并且往往苦等一年甚至更久也拿不到房本。以后，这样的情况将不再出现。

去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》)正式发布，自7月1日起实施。其中明确，购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。

北京市住建委表示，购房人自办新房房产证的登记时限为30个工作日，也就是在六周以内即可办完。相比以往，新规将使房产证办理流程时间大大缩短。

以往购房时，开发商都会要求购房人交纳数百元的代办费，由其代办房产证。而时间一般会推至收房后的一年内甚至更久。大多数开发商会拖到期限的后才办下房产证，购房人只能干着急。

市住建委相关负责人介绍，因为新建商品房按规定应当由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权;然后再为购房人办理转移登记，也就是办理每户的房产证。

但由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。而且又由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人要一同办理，所以在开发商不的情况下，购房人无法单独申请办理自己的房产证。

修订后的《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交登记部门备案。

因此，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等材料即可自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应提交与开发商签订的补充协议。

今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建预售房屋，购房人都可以这样办理房产证。

为增加公开透明，今后，开发商在完成房屋的初始登记后，市住建委网站上将会公示该开发商的名称、房屋坐落、房屋用途、房屋面积以及登记时间。购房人看到公示后，就可自行前往办理房产证。

北京市住建委相关负责人表示，自受理登记申请之日起，对于国有土地范围内的房屋，登记部门应当于30个工作日内记载于房屋登记簿。也就是说，购房人自行申办有望在6个星期内完成。

该负责人还表示，若遇特殊原因可延长时限，但长不得超过原时限的一倍。登记部门也可在法定时限内，承诺缩短相应办理时限

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根据新《规范》，在办理房产证流程中，购房人办理房产证时，不再需要提供住宅专项维修资金的收据。

北京市住建委相关负责人表示，因为办理“大产权”是在业主办理房产证之前，在保证整栋楼专项维修资金交存的情况下，没必要在办理房产证时再收取专项维修资金收据。

新《规范》还取消了房改房遗失补证须售房单位出证明的规定。“原来的规定没有法律依据，原来的房改房售房单位经过多年变化，有的重组、改制，有的已经不存在甚至已破产，如果再找原单位开证明，确实困难，也没有必要，所以修订稿取消了这一规定。”该负责人说。