买房必看：高层住宅顶楼好吗 选房注意五大诀窍
搜狐焦点网2013/06/08 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在选房时，很多购房者发现，顶楼价格比其他楼层低。但顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。因此购房者会陷入既想省钱，又担心日后有麻烦的两难境地。
随着城市高层建筑增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层住宅相对其他楼层价格一些，可以节省不少开支，很受准新人青睐。但同时又有不少人意识到顶楼弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼问题上，会有这样那样心理障碍。
顶楼好处不少 缺点也明显
顶楼好处包括：视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下干扰，比较安静;因穿行人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较等。
顶楼也不可避免存在一定弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人家庭等。
指导:房屋交付注意事项
房子是商品，是商品就有价格。能否成交，就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。很少有人能“砍”下房价来，这是因为一方面，开发房屋因素成本不断提高，开发商利润越来越低，价格肯定影响利润;另一方面，消费者与售楼员相比，还不够“职业”。
售楼员常用“刀法”解招
售楼员练刀首先要练“眼”，其实就是要学会从客户衣冠上准确地判断出客户的经济实力。从衣着看，是国产还是，哪个牌子属第几等级，搭配得如何;从言谈举止看，还可根据来人“坐骑”判断他的身份和购买力。
鸳鸯刀———博得同情
擅长这种方法女售楼员比较多一些。很多女售楼员通过辛勤客户拜访，让女人同情、男人怜悯。在地理条件、销售价格差不多情况下，消费者往往会选择其所代理楼盘。这种打法比较正规，常见于各项目售楼处。
解招：鸳鸯刀一短一长，一刀上刻着：无敌，另一刀上刻着：仁者。售楼员往往利用性别博得消费者的同情心，然后通过专业知识帮助消费者买到适合的房子。
这种“刀”比较仁慈，销售人员基本上是靠专业知识来与消费者对话，对消费者的影响也比较小，即使消费者多花点钱也愿意。
小李飞刀———快速签约
这种方法其实有很多，如短时间内灌输大量的生僻词语给消费者，让消费者觉得自己落伍。然后争取消费者信任，不让客户有充分考虑权衡的时间，使客户匆匆购房。
在客户洽谈时间里，售楼人员互相打假电话，或假装成顾客，要买客户想要的那套房，制造房子很抢手的场面。如客户对某套房有了初步意向后，过几天售楼处会打电话告知：此套房有人要购买，如果要马上来付定金。
解招：小李飞刀之所以能排在兵器榜上，就是一个字———快。但小李飞刀有一个秘诀就是，不看准破绽决不下手。如果不是兵器榜排行的“龙凤双环”上官金虹非要看看小李飞刀有多快，恐怕小李飞刀早就挂了。
快速签约的招数对房地产的外行和老年人比较有效，但是对准备充足的青年人和行家很难奏效。
