科普：什么是两限房？如何申请和购买北京两限房？

一、两限房指的是什么？

（一）什么是两限房？

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

（二）为什么叫两限房？

两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，产的人肯定买不到限价房。

（三）两限房有什么规范化？

两限房是经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

二、如何申请两限房？

1、 申请

申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：

（1）户口本和家庭成员身份证；

（2）家庭成员婚姻状况证明；

（3）现住房产权证明或租赁合同；

（4）家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

（5）其他需提交的证明材料。

2、初审

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

3、 复审

区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

4、备案

市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

三、谁可以购买北京两限房？

两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。

（一）两限房主要针对两部分人群：

1、 具备一定房产消费能力的人群；

2、 定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。

（二）购买北京两限房资格主要包括三个基本条件：

1、具有北京市常住户口；那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

2、中低收入家庭优先；

3、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

4、同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”

以上就是购买两限房需要知道的相关内容，包括两限房的认识、两限房的申请流程，以及北京两限房的购买资格等。如今两限房不是想买就能买，要想买两限房是需要一定的条件的，相信您看本文后对两限房已有初步的了解。所以如果您在购买时，可以事先咨询相关律师，看您是否符合购买资格，如果符合购买资格，律师将会指导怎么去申请两限房。