新国五满月 海淀中关村房火爆依旧 满五非唯一老房比重大
房天下北京二手房2013/05/02 13:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
截止到4月30日，新国五条细则实施已满月。细则实施一月，北京二手房成交量相对于3月来说，骤跌。对此现象，很多经纪公司和购房者表示，此现象都在预料之中。
那么，在细则实施一个月以来，北京房地产市场发生了那些微观变化？业主、购房者、经纪公司是如何看待这些变化？这一政策的实施，对北京的房价和北京刚需购房者买房预期造成了哪些影响？对此，房天下北京二手房策划，全面调查北京国五细则满月后，市场各主体对这一政策的反应，为广大网友展现最直观、全面的市场现状。
中关村区域房价停涨 重点房单价冲8万/平
记者在海淀南路及人学的中介门店走访得知，中关村区域的房价因为新政的影响在4月初停涨，真正的买房客变少，持观望态度的客户增多，而近期由于五一的，市场开始变得活跃，五一期间经纪人都在积极打电话约客户看房。对于未来市场的走向的预测，一位经纪人这样说：“现在的市场处于调控后的‘冰冻期’，这种局面将会持续半年的时间，半年后会出现‘井喷’，接着会迎来房价的又一轮上涨”，当记者问到为何会有这样的预测，经纪人很从容的说，每次新政后都是这样的结果，所以由此推测而来。
在为问及近期这一区域房价有无降的趋势时，经纪人很自信的说，海淀作为聚集地，像中关村区域的房房价更是不会降，目前这一区域非房的价格都在4万/平，像有、的房单价已经要冲到8万/平了。
刚需、置换型客户活跃 二套买房北京市居住证显神通
在记者问到最近这边的客户都是什么类型的，经纪人说，这一区域买房客户多数都是刚需购房者和置换型购房者，型客户在这一区域几乎是不存在的。
记者咨询二套购房购房外地人如何成功买房，经纪人告诉记者，如果夫妻二人其中一人有北京市居住证，就可以买二套房，并且如果首付想只付3成，即可以通过3+4组合贷款的方式贷款7成。同时也了解到，在孩子问题上，北京市居住证也可以让你的孩子在这一区域，不再受户口限制。
20%个税多数转嫁买方 要想买到房老房是
关于新国五条细则中最为业内所关注的“20%个税”，记者了解到，其大多转嫁给买方。但由于中关村区域由于老房子居多，在经纪公司的房源库里部分“满五年、但不是业主住房”的房源，因无法查询2005年之前在建委和地税局的网签数据，所以无需缴纳20%个税。这意味着，像中关村这类大多房源建筑年代都是在90年左右，只要是首次出售的，即使不是业主住房，95%的可能性是不需要缴20%个税。这类老房成了不少买家的。
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