北京二手经济适用房买卖的相关问题

北京二手经济适用房买卖问题：通过中介于2012年1月 套二手房,房子是经济适用房(2012年7月满5年可以买卖),当时通过中介合同约定先交大部分首付于4月份将房钥匙交由我居住,房本押在中介,12月份待我满足购房条件后办理贷款过户。之前都按合同约定办理了,现在我已满足过户条件,而买房人以手中没有钱为理由(理由较复杂,但我觉得都与我无关,主要还是房价涨了),不办理还贷解压上市手续。以致没法过户。请问我该如何主张,合同的效力够吗。

问题补充：

合同是1月份签的，而当时房子还不满5年（7月份满5年）。而且1月份我也没有取得购房资质，11月份有购房资质。所以当时合同约定是12月份办理过户手续。这样的合同有效吗？

答：需要了解你们合同约定的内容，如果确实对方违约，可以起诉要求履行合同义务办理过户。