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一个信号,国家政策传递房地产悄然生变!没买房的好消息?

趣头条2019/02/15 09:55

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

随着经济发展水平越来越高,人们的生活水平的越来越高,在追求物质与精神生活之余,有了闲钱该怎么办呢?在前些年很多人会毫不犹豫的回答道“买房子去呀”。但是2018年成为了我国房地产的一个转折起点,楼市新周期来临也意味着国家对房地产走向定调的重新明确。

一个信号,国家政策传递房地产悄然生变!没买房的好消息?

房子不再被当做赚钱的工具,房地产行业也不再被作为的支柱看待,人民日报撰文表示“不能再回到依靠房地产拉动经济的老路。”明确提出了房地产的新定位,在新的发展环境中,房地产与其他各行各业一样同等对待。随着2019年房产大局的定调,恭喜还没买房的你!房地产悄然生变,楼市、房价向刚需倾斜?

新的数据表明,商品房数量稳步增加,购房者选择余地增加。在以往的几十年里,我们对于楼市的追求过多的聚焦在了量的追求和增长上,房子越来越多、数量越来越大。所以我们可以看到的是,商品房库存也明显增加了。截止到4年前(也就是14年的时候),数据统计楼市中销售面积由13亿平方米回落到了12亿平方米,相反地数据是,商品房的库存面积由不足5亿平方米涨到了6.2亿平方米。

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不少城市的房子库存去化的周期达到了15个月以上(通俗滴说,也就是需要出售15个月才能勉强卖完。)三四线的库存去化甚至有30个月的情况。于是棚改、利率、贷款、买房政策等纷纷向着去库存倾斜了。过去那么多年,都是经济回落周期的时候就刺激楼市,所以在这紧要关头楼市就需要硬起来(或许冥冥之中自有定义吧),这一次的去库存策略便应运而生了。

从国家的这一波去库存政策开始,不少专家认为是这一轮房地产上升的起点之路。15年的330策略拉开了去库存的号角,在接连不断的的降息、降准,还有降低买房的首付比例、买房贷款利率下调等具体措施相互作用下,结果我们都一目了然。

从这里开始,16年之后三四线也开始了这样的举措,从一二线到三四线景象大致相同,旧房子换上了新房子,心里乐呵呵的,钱包里的钱换成了资产。数据显示,去库存效果是明显的,到了17年的时候,商品房待售面积54428万平方米,同比跌幅14.3%。(说明卖出的房子比建造的房子多。)

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而在去年9月份,楼市库存回到了7年前,据统计100个大中城市的库存量降到了10个月以下,有的城市库存仅仅省下3个月。但是在10月份之后开始发生了转折情况,不少城市的库存开始攀升,原因是不少城市的限购和限贷调控,让购房者减少了。

一个信号,国家政策传递房地产悄然生变!没买房的有好消息?库存的这两次转折变化都是政策使然,不过在2019年,库存成为了平稳增量状态,对于刚需来说,是个相对不错的机会,库存增加,则刚需买房选择余地大大增加了,随着房价进一步平稳成为常态,房价也向刚需倾斜了。

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